文／謝曉菁
租屋想住捷運站附近，有電梯的大樓一定比較貴嗎？永慶房產集團根據近一年租金實價登錄資料，統計雙北捷運站周邊800公尺內公寓與電梯大樓的租金行情，發現不同站點價差驚人。其中，秀朗橋站、景平站的大樓每坪租金比公寓高出逾3成，以20坪住宅換算，每月租金可能多出6000元以上。不過，同樣位於捷運站旁，亞東醫院站周邊的兩種住宅每坪租金卻幾乎沒有差別，價差幅度僅0.3%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察雙北捷運站周邊租屋市場，公寓與電梯大樓的租金差距，以新北市秀朗橋站及景平站最為明顯，每坪租金價差幅度分別達35.5%、31.9%。若以相同20坪住宅估算，選擇電梯大樓每月租金支出將比公寓增加6000元以上。
近一年台北捷運公寓及大樓
租金價差最大前五站點
每坪月租金與租金總價比較
捷運線 |
捷運站 |
公寓 |
電梯大樓 |
每坪 價差 （元） |
價差 幅度 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
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每坪月租金 （元／坪） |
租金總價中位數 （元／月） |
每坪月租金 （元／坪） |
租金總價中位數 （元／月） |
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| 環狀線 | 秀朗橋站 | 940 | 21,500 | 1,274 | 19,950 | 334 | 35.5% |
| 環狀線 | 景平站 | 956 | 21,000 | 1,261 | 19,000 | 305 | 31.9% |
| 文湖線 | 六張犁站 | 1,665 | 24,600 | 2,147 | 35,000 | 482 | 28.9% |
| 淡水信義線 | 新北投站 | 892 | 20,700 | 1,133 | 16,500 | 241 | 27.0% |
| 淡水信義線／中和新蘆線 | 民權西路站 | 1,547 | 18,000 | 1,931 | 35,000 | 384 | 24.8% |
租金實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓。
3. 主要用途：住宅用、其他登記事項。
4. 排除樓層一樓、屋齡兩年內與親友交易之出租資料。
5. 排除出租案件100件以下捷運站。
實價登錄資料自2025年8月至2026年7月。
對此，陳金萍分析，秀朗橋站與景平站周邊有不少屋齡較高的公寓，近年隨著環狀線通車及周邊開發，陸續出現屋齡相對較新的電梯大樓，兩類住宅因屋齡、設備及居住條件不同，使每坪租金差距進一步擴大。
不過，這兩站雖然大樓每坪租金較高，租金總價中位數卻低於公寓。陳金萍指出，主要是因為當地電梯大樓出租物件的坪數普遍較小，因此租屋族不能只看每坪租金，還要比較實際承租面積與每月租金總額，才能判斷哪一種住宅比較符合需求。
近一年台北捷運公寓及大樓
租金價差最小前五站點
每坪月租金與租金總價比較
| 捷運線 | 捷運站 | 公寓 | 電梯大樓 |
每坪 價差 （元） |
價差 幅度 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
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每坪 月租金 （元／坪） |
租金總價 中位數 （元／月） |
每坪 月租金 （元／坪） |
租金總價 中位數 （元／月） |
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| 板南線 | 亞東醫院站 | 1,023 | 18,000 | 1,026 | 23,050 | 3 | 0.3% |
| 松山新店線 | 南京三民站 | 1,679 | 27,800 | 1,709 | 26,900 | 30 | 1.8% |
| 淡水信義線 | 淡水站 | 760 | 10,000 | 778 | 11,000 | 18 | 2.4% |
| 環狀線 | 中和站 | 1,005 | 20,000 | 1,033 | 22,200 | 28 | 2.8% |
| 中和新蘆線 | 徐匯中學站 | 933 | 19,000 | 964 | 25,000 | 31 | 3.3% |
租金實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓。
3. 主要用途：住宅用、其他登記事項。
4. 排除樓層一樓、屋齡兩年內與親友交易之出租資料。
5. 排除出租案件100件以下捷運站。
實價登錄資料自2025年8月至2026年7月。
《房市讀懂了》Ep.20／通勤換房價能省多少錢？全台8大就業區比一比 最大落差打2.3折
排名第三的六張犁站，每坪租金價差幅度達28.9%。其中，公寓每坪月租1665元，電梯大樓則為2147元，單坪相差482元，若以20坪計算，每月租金差距約9640元，接近1萬元。
陳金萍說明，六張犁站位於大安、信義兩區交界，租金行情原本就相對較高，加上周邊公寓多為較早期開發的住宅，主要分布在基隆路以東；部分屋齡較新的電梯大樓則位於更靠近商業中心的基隆路以西，使得兩類產品的租金差距更加明顯。
新北投站則排名第四。陳金萍指出，當地電梯大樓較集中在捷運站周邊及生活機能完善的路段，部分公寓則因屋齡較高、距離主要商圈較遠，導致大樓與公寓的每坪租金出現明顯差距。
但並非所有捷運站周邊，租電梯大樓都得多花一大筆錢。統計顯示，亞東醫院站的公寓每坪月租1023元，電梯大樓為1026元，每坪僅差3元，價差幅度僅0.3%，是此次統計中差距最小的站點。
陳金萍分析，亞東醫院站周邊租屋需求主要來自醫療、就業及通勤族群，租客較重視租金負擔、交通便利性及室內空間，因此有無電梯對租金的影響相對有限。
另外，南京三民站及淡水站的公寓、大樓每坪租金價差幅度也不大，分別僅1.8%及2.4%。南京三民站因生活機能成熟，部分鄰近捷運、屋況良好或經過整修的公寓，仍能維持一定租金行情；淡水站則因舊市區公寓生活機能較完善，而部分電梯大樓位於相對外圍區域，使兩類住宅的租金差距受到地段條件影響。
為此，陳金萍提醒，電梯大樓通常具備電梯、社區管理、垃圾代收及門禁等設施，每坪租金可能較高，但若出租坪數較小，每月實際租金未必比公寓貴。租屋族除了比較租金單價，也應考量室內使用空間、屋齡、交通距離及生活機能。
此外，目前住宅租賃交易尚未全面強制申報實價登錄，因此統計數據不一定能完整反映各站周邊所有出租物件的行情。陳金萍建議，租屋族在尋找合適的物件時，仍然要搭配租屋平台刊登資訊及在地市場行情，綜合評估後再決定。
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