文／謝曉菁
自2024年央行祭出第七波信用管制後，房市交易明顯降溫，房價也進入高檔盤整。為此，中信房屋彙整實價登錄資料統計，今年上半年，新北五大精華行政區中，板橋、中和、永和及三重房價均較2024年同期小幅修正，跌幅介於0.6%至1.7%；唯獨新店逆勢上漲，平均成交單價由2024年上半年的每坪48.3萬元升至49.5萬元，近三年漲幅約2.5%，成為五大精華區中唯一維持正成長的行政區。
根據統計顯示，板橋區今年上半年平均成交單價為每坪57.1萬元，較2024年同期下跌1.7%；中和區由53萬元降至52.4萬元，跌幅1.1%；永和區由56.5萬元降至56萬元，下跌0.9%；三重區則由54.4萬元微幅修正至54.1萬元，跌幅0.6%。
（單位：萬／坪）
| 行政區 | 2024年H1 | 2025年H1 | 2026年H1 | 近三年漲幅 |
|---|---|---|---|---|
| 新店區 | 48.3 | 51.3 | 49.5 | 2.5% |
| 三重區 | 54.4 | 54.4 | 54.1 | -0.6% |
| 永和區 | 56.5 | 57.9 | 56.0 | -0.9% |
| 中和區 | 53.0 | 53.1 | 52.4 | -1.1% |
| 板橋區 | 58.1 | 57.7 | 57.1 | -1.7% |
註2：篩選主要用途為住家用、住商用、住工用、住辦用、住商辦用。
註3：統計排除特殊交易。
註4：統計期間為各年1–6月，製表時間為2026/7/23。
資料來源：實價登錄；中信房屋彙整。
對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，近一年受到央行信用管制及銀行房貸水位偏高影響，市場交易量明顯萎縮，買方觀望氣氛濃厚，房價也由過去快速上漲轉為高檔震盪。不過，新北核心精華區因生活機能成熟、交通便利，加上人口及就業需求穩定，即使市況降溫，房價修正幅度仍相對有限，反映自住剛性需求仍是支撐房價的重要力量。
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至於新店逆勢走揚，莊思敏分析，主要受區域建設持續推進帶動，包括裕隆城、十四張聯開案及央北重劃區等重大開發計畫陸續發酵，提升市場信心。此外，新店鄰近台北市、交通便利，房價又相較北市具吸引力，吸引不少雙北通勤族、首購族及換屋族進場。且新店擁有成熟商圈、完整生活機能與豐富綠地資源，也讓區域房價在市場盤整期間展現較強支撐力。
莊思敏表示，目前房市已逐漸回歸剛性需求主導，買方購屋態度趨於理性，成交價格也較過去更具彈性。對於有自住需求的民眾而言，現階段議價空間增加、競價壓力減輕，是重新評估購屋時機的階段；至於賣方，則應適度調整價格預期，貼近市場行情，才能提高成交機會。
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