【理財周刊記者顏瓊真報導】任何人遇到這樣的房產詐騙，都會嚇得失眠！日前新北市中和區一位婦人因急需資金，誤信黑心仲介，不僅被誘導將房產向民間抵押借貸，更差點以遠低於市價的金額賤賣房屋。
所幸在認識永慶房屋經紀人員後，獲得透明且正確的行情資訊，婦人這才驚覺自己深陷圈套，最終在該房仲的協助下，成功挽回近300萬元的售屋價差，免於遭到詐騙集團層層剝削。
永慶房屋中和路直營店經紀人員鄭安汝表示，屋主起初向某家仲介諮詢時，尚未察覺異狀，直到發現該名仲介竟然在未取得屋主同意下，擅自接洽買方看屋，覺得事有蹊蹺，進一步找上永慶等仲介詢問社區行情，這才驚覺自己可能差點在不知情的情況下，以遠低於市場行情的價格賣掉房產。
依《不動產經紀業管理條例》規定，在交易過程中，經紀人員應提供相關成交行情資訊與不動產說明書。但該名仲介不僅未提供真實成交資訊，更利用屋主急需現金，以「急售」為由，哄騙屋主以每坪低於市價10萬元的價格賤賣。原本市價約1,470萬元的房子，竟企圖以1,170萬元成交。
鄭安汝表示，若該仲介明知市場行情，卻刻意以低價促成交易，再伺機轉售獲利，不排除有「低價買進、高價轉售」的操作疑慮，恐使屋主蒙受近300萬元的資產損失。
不查不知道，一查嚇一跳。在屋主察覺黑心仲介的行為異常後，向鄭安汝吐露，該名仲介先前還曾「熱心」介紹金主，協助她向民間抵押房產借貸，每個月光利息就要償還3萬元，沉重的財務壓力讓她不知如何求救。
鄭安汝聽說了屋主遭遇，隨即分享新聞報導裡的房產詐騙案例，其中就有黑心仲介透過提供屋主較低價行情資訊，再聯手投機客「低買高賣」賺差價，這正是行之有年的詐騙伎倆。屋主驚覺真相後心有餘悸表示：「還好安汝細心察覺異常，否則被騙走這麼多錢，後半輩子怎麼睡得著！」
最終，屋主決定將售屋事宜專任委託永慶房屋。鄭安汝也將此個案回報店長，透過永慶團隊的聯賣系統，發揮「一人委託、全品牌協助銷售」的效益，順利以合理市價圓滿成交，成功幫屋主討回被黑心仲介低估的300萬元房產價值。
談及這次能敏銳識破騙局的關鍵，鄭安汝坦言，現在的詐騙手法越來越專業，消費者一時不察就可能落入圈套。由於永慶房屋近年來積極推動「預防房產詐騙公益講座」，自己平常也會特別警覺相關案例與手法。
此外，為了保障客戶在房產買賣中的交易安全與權益，永慶房屋在日常訓練中，便嚴格要求人員在服務前必須完成「五必問」流程。例如：深入釐清客戶的購售屋需求、充分了解客戶的基本資料與財務狀況等。鄭安汝補充說明，這套流程一方面能讓服務更切合客戶的實質需要；另一方面，則能讓經紀人員在第一時間察覺交易過程中的異常。透過幫助客戶釐清需求、了解財務狀況並提供最適合的專業建議，便能在危機發生前，及早提醒消費者可能面臨的風險。