文／陳炳辰
時光飛逝，匆匆度過今年上半年，雖在6月傳來央行打房到此為止的振奮房心消息，不過理監事會議的宣達事與願違，各項政策按兵不動，回顧1至5月的狀態呈現萎靡不振，代表新案市場概況的「住展風向球」倒一片為衰退的黃藍燈，尤其需求面的追蹤指標建案每週平均成交組數，分數長期落在最低級距，單週平均成交組數未及1組，大有案場出現單周掛蛋紀錄，購屋方進場意願低落。
建商推案態度上當然同步反映市況，今年單月推案量起伏劇烈，尤其本應具備後329檔期效應的4月份，竟僅公開不到400億元的量體，一般來說，乃是像2月份農曆年節，或8月份民俗月才會如此低檔，建商腳步凌亂可見一斑。
馬年下半場
新北百萬宅添生力軍
| 2026 下半年預估北台灣推出破百億元指標大案 | ||
| 縣 市 | 行政區 | 案 名 |
| 台北市 | 南港區 | 南港之星 |
| 新北市 | 板橋區 | 寶格利 |
| 泰山區 | 當代帝寶 | |
| 林口區 | 亞昕中山路案 | |
| 新店區 | 昇陽央北案 | |
| 中和區 | 寶亞世界公館 | |
| 桃園市 | 龜山區 | AI都會城 |
| 新竹縣 | 寶山鄉 | 宏道新竹帝寶2、7、9區 |
| 資料來源／住展雜誌 製表／住展雜誌 | ||
跨入下半年，建商總得開門做生意，《住展雜誌》彙整北台灣將亮相的住宅類指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港車站旁的『南港之星』，新北市板橋車站區域的『寶格利』、泰山區捷運丹鳳站與泰山貴和站交會地帶的『當代帝寶』、林口區新市鎮北側的『亞昕中山路案』、新店區央北重劃區的『昇陽央北案』、中和區市區地段的『寶亞世界公舘』，和桃園市龜山區A7重劃區的『AI都會城』、新竹縣寶山鄉『宏道新竹帝寶2、7、9區』。
這些新案當中不乏延推因素，然由於自身的幾項優勢，包括建商知名度，像是潤泰、皇翔、愛山林、亞昕、昇陽等品牌，以及地段的穩健性，如捷運站點周邊、新北市第一環行政區等不敗區段，兼之因為量體大所擁有的話題性，即使在央行利多上撲空，卻不一定毫無勝算，得以期待再成為逆風之亮點個案。
當中全台住宅量能一哥的新北市，下半年除了推出的大案個數居上風外，這些指標案的價碼也有很大機會續見單坪百萬宅，『寶格利』、『昇陽央北案』、『寶亞世界公舘』因所在區段而貴，特別是具備視野的高樓層戶，單價來到三位數都合乎情理。
而桃園市A7重劃區的『AI都會城』則挾三十多層樓高優勢，身價與近期同區熱門新案的四字頭自是不同，高樓層戶被寄望往六字頭走。新竹縣寶山鄉的『宏道新竹帝寶』的一系列造鎮案本就是當地高價，目前至高已來到每坪七字頭，預期可望維持高水位表現。
台北市唯一焦點的數百億元新案『南港之星』，在區域市場上討論許久，千呼萬喚始出來，在建商作品的高價取向，以及所在位置佳、產品設計商住多元、輕裝修小宅的主流性，開發商自信喊出高樓層景觀戶可突破南港區單價天花板。
房價下不來
央行利多夢一場
北台灣預售市場上另有皇翔建設在新北市永和區大陳都更案，與宏普建設的桃園市青埔重劃區的青塘園案，布局上較為具體，而因為進駐區域、建商品牌2大特質，可能在價位上有所展現，惟又受央行的謹慎態度干擾，能否在下半年見身影的變數不少。
| 2026年5月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 | ||||||||
| 時間 | 預售推案量 | 新成屋戶數 | 待售建案個數 | 議價率 | 來客組數 | 成交組數 | 總分 | 燈號 |
| 2025年5月 | 6.17 | 3.91 | 8.58 | 9.92 | 5.63 | 5.63 | 39.8 | 黃藍燈 |
| 2025年6月 | 8.35 | 3.91 | 8.13 | 9.92 | 4.89 | 4.69 | 39.9 | 黃藍燈 |
| 2025年7月 | 7.63 | 4.22 | 7.68 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 38.2 | 黃藍燈 |
| 2025年8月 | 5.8 | 3.6 | 7.68 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35.4 | 黃藍燈 |
| 2025年9月 | 6.17 | 3.91 | 7.23 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35.6 | 黃藍燈 |
| 2025年10月 | 7.26 | 4.22 | 7.23 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 37.4 | 黃藍燈 |
| 2025年11月 | 8.35 | 3.91 | 7.23 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 38.2 | 黃藍燈 |
| 2025年12月 | 9.08 | 4.53 | 6.78 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 38.7 | 黃藍燈 |
| 2026年1月 | 7.26 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35 | 黃藍燈 |
| 2026年2月 | 5.8 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 33.6 | 黃藍燈 |
| 2026年3月 | 9.45 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 37.5 | 黃藍燈 |
| 2026年4月 | 6.17 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 34.3 | 黃藍燈 |
| 2026年5月 | 8.35 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 36.5 | 黃藍燈 |
| 註：藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。 | ||||||||
| 資料來源／住展雜誌 製表／住展雜誌 | ||||||||
前述論及了房價上因為諸多條件而恆溫，這段時間的房市價量脫鉤，價格未與交易量弱化一同下滑，「住展風向球」顯示開價與成交價之間在1成以內持續不變，輿論有感之餘，央行此次也加以提及，配合股市讓全台資金充沛，貿然鬆綁引發報復性買房，刺激房價翻揚絕非不可能，愈來愈多的台北市小宅賣破單坪200萬元，或是新北市單價百萬宅雨後春筍，以及桃園市再看見單價八字頭成交案、新竹地區的每坪百萬元交易現身，央行不可承受之重，謹小慎微的結果實有跡可循。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
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