文／謝曉菁
高雄社宅供給近年快速增加。根據內政部2020年至2026年7月統計，高雄社會住宅興辦戶數從790戶增至2萬3055戶，6年多來增加2萬2265戶，新增數量居六都第一。除了持續增加社宅供給，高雄也將40%社宅戶數優先提供新婚及育有未成年子女家庭，並透過囤房稅專款專用、押金信託等制度，擴大青年與租屋族的居住支持。
進一步觀察六都社宅新增戶數，高雄社宅興辦戶數從2020年的790戶，一路增加至目前2萬3055戶，期間新增2萬2265戶；同期新北增加1萬3642戶、台南1萬1858戶、台中1萬1078戶、桃園9784戶，台北則增加5860戶。
對此，高雄市都發局長吳文彥表示，高雄社宅起步雖然較晚，但市府後續持續調高興辦目標，從原先規劃6000戶一路追加，並與中央共同推動社宅規劃及興建。
為加快社宅推動速度，高雄市成立「社會住宅推動平台會議」，跨局處盤點轄內可利用的國公有土地，並與國家住都中心合作，協調法規、都市設計審議及聯外交通等問題，希望縮短行政作業及工程推動時間。
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隨著社宅陸續完工啟用，高雄也開始將政策重心延伸至後續營運管理。市府2025年成立行政法人「高雄市住宅及都市更新中心」，透過專責組織負責社宅日常營運及住戶服務，因應未來社宅規模持續增加後的管理需求。
除了增加社宅供給，高雄也將「婚育宅」列為居住政策重點，規劃將40%社宅戶數優先提供新婚及育兒家庭，其中新婚家庭資格為結婚2年內，育兒家庭則包含育有未成年子女及胎兒者，希望降低青年成家、生育階段的居住負擔。
在財務支持方面，高雄市府實施囤房稅政策，並將相關稅收專款運用於青年增額租金補貼、社宅租金折減及首購優惠貸款利息補貼，從租屋、入住社宅到首購等不同階段提供居住支持。
在租屋押金保障方面，高雄第5期社宅包租代管計畫將導入「押金信託專戶」機制，由業者在高雄銀行開立信託專戶，並由高雄住都中心擔任信託監察人，要求包租業者將房客押金全數存入專戶，使押金與業者自有資金分離，降低業者若發生財務問題時，房客押金受到波及的風險。
市府也同步強化包租代管業者履約管理，第5期契約明定禁止非法轉委託或借牌經營，若查獲業者違規將案件交由不具合法資格者實際執業，除將依《租賃住宅市場發展及管理條例》裁罰，也將依契約追究違約金、停止派案，情節重大者可終止或解除契約。
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