文／朱福山
「我記得我剛進仲量聯行上班的第一個月，就被派去桃園高鐵站現場勘查，當時那裡還是一片荒涼的工地……」仲量聯行董事總經理侯文信回憶起過往，感觸良多。從當年一片荒蕪的高鐵站，到如今各大都會區的繁榮聚落，正是仲量聯行25年發展的縮影。
從單一顧問到一站式服務，規模突破880人
今年，這家全球商用不動產與投資管理巨擘正式迎來在台25周年。從早期承接指標性的台北101出租委任、桃園與南港高鐵站等大型開發案，到如今擁有超過880位專業人才、成為全台規模最大的國際地產團隊，仲量聯行一路陪伴台灣走過製造業轉型、科技業崛起，並以涵蓋土地開發、租賃、估價、專案管理、室內設計、ESG到設施物業管理的全生命週期一站式服務，持續引領台灣企業與不動產市場迎向AI與永續的嶄新未來。
過去25年來，仲量聯行締造多項輝煌成果，包括累計協助政府引資超過5,000億元、協助民間投資公共建設達2,500億元、過去20年交易量總額高達1,600億元，並管理超過100萬坪的商辦與商場物業。
此外，公司更創下多項產業第一，包含成為首家獲頒行政院金擘獎的外商顧問、五大行中首家獲LEED與WELL雙認證的辦公室，並率先推出綠裝修服務及發表全球首個房地產專用AI模型JLL GPT。
商辦進入大洗牌：南港崛起、敦南老商辦面臨都更
針對台北A級商辦市場發展，仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬指出，台北商辦歷經近30年演變，已正式進入產品升級與供需重組的新世代。展望2027至2030年，隨著大量新商辦完工，市場將逐步回歸供需平衡。
其中，南港新興商業區與次級市場將持續吸納企業搬遷，而傳統核心商業區（如敦南商圈樓齡將突破33年）則面臨高齡化挑戰，未來競爭力將高度仰賴都市更新與資產活化。儘管如此，過去25年台北核心區A級商辦租金仍維持年均1.87%的穩健成長，展現強韌的市場需求。
避險情緒升溫，外資與法人盯緊抗跌的HALO資產
在資本市場方面，仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，面對2026年地緣政治與通膨等全球不確定性，機構投資人更加重視具備實體價值、低淘汰率的HALO（Hard Assets, Low Obsolescence）資產，以及能提供穩定現金流的標的。
亞太區商用不動產過去十年展現5.6%的平均年化報酬率。隨著AI應用普及與供應鏈重組，未來投資布局將加速聚焦於數據中心、工業不動產、優質辦公室、收益型住宅以及銀髮住宅等領域。
展望未來：以跨界整合協助企業全球佈局
站在25周年的轉折點上，侯文信認為，未來的商仲服務不再只是幫客戶找空間，而是如何用科技與ESG助攻企業的全球化布局。未來5年，仲量聯行將持續結合AI應用與永續趨勢，從跨國選址、產業園區規劃到辦公空間與人才布局，全方位協助台灣企業與外商加速拓展國際市場，持續扮演推動台灣商用不動產市場創新的關鍵角色。
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