文／謝曉菁
台北南港公辦都更有新進度！「南港產專區單元2-25公辦都更案」今（21日）正式完成招商簽約，由國泰玉成置業開發股份有限公司參與開發，預估引進約46.2億元投資。該案基地規模約1058坪，規劃以「Cornucopia Living 豐饒共生」為核心理念，打造安全、低碳與鄰里共融的新世代健康宅。
本案位於南港路三段，屬台北市「都更八箭」第一箭公辦都更7599專案，也是該專案首件在南港產專區完成招商簽約的案件。基地面積3496平方公尺、約1057.54坪，現有130戶，土地全數為私人所有。
值得注意的是，該案在招商前，社區參與都更意願已達94.7%。台北市府指出，住戶自2023年7月提出申請後，市府即進場協助初步建築量體規劃、財務試算及意願調查，之後由台北市住宅及都市更新中心接手模擬選配、擔任實施者及辦理招商。
在社區整合過程中，當地居民也自行與在地藥局合作，成立都更服務站，協助年長住戶填寫及繳交意願書，並發放都更相關資料。在居民自主整合下，最終於公告招商前將參與意願推升至94.7%。
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依目前規劃，更新後將興建1幢2棟地上25層、地下5層SC鋼骨建築，樓地板面積約5600坪，整體開發以「Cornucopia Living 豐饒共生」為規劃概念，並預計取得黃金級綠建築、銀級智慧建築及建築能效1+級等標章。
除了住宅更新外，本案也規劃回饋20戶幸福住宅。台北市副市長、北市住都中心董事長張溫德表示，此案完成招商簽約，代表南港產專區公辦都更進一步進入實質開發階段，希望透過公部門提早介入，降低老舊社區自行推動都更時面臨的不確定性。
北市「公辦都更7599專案」主要鎖定具有一定自主整合基礎的社區，住戶自行整合意願達75%，並符合相關申請條件後，即可提出申請。市府後續提供初步建築規劃、財務估價等試算，再由北市住都中心協助模擬選配，讓住戶了解更新後可能取得的權利價值，最後進入招商程序。
從此次南港案來看，130戶從提出申請到完成招商簽約約歷時3年，且整合意願由專案門檻的75%進一步達到94.7%。隨著約46.2億元民間投資進場，原有社區未來將轉型為25層鋼骨住宅，也成為南港產專區後續公辦都更推進的觀察案例。
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