文／住展雜誌 MyHousing
美國聯準會（Fed）最新利率決策升息1碼，聯邦基金利率目標區間升至3.75%至4.0%；台灣央行（17日）決議政策利率維持不變，重貼現率續守2%。房市信用管制則適度鬆綁，自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成。市場認為，「貸款放寬、利率持穩」有助降低換屋族及預售屋交屋族的資金壓力，加上近期不少建商針對成屋釋出讓利方案，在政策與市場條件同步改善之下，有望進一步帶動購屋族進場意願。
換屋資金門檻降低 雙北百坪豪宅成新寵兒
甲山林房地產理財中心表示，此次政策調整，近期成屋詢問度有明顯提升，值得關注的是換屋需求重新進場後的產品選擇。相較首購族著重總價與入手門檻，換屋族的購屋決策更重視空間尺度、景觀與居住品質，加上豪宅產品供給有限，政策鬆綁下，正為有明確需求的換屋族提供進場契機。
像是位於淡水國際海灣區「天藝」坐擁6,400坪大基地，規劃全新裝潢4房3衛百坪豪宅，主打巴洛克崗石城堡、法式中軸花園、峇里島泳池以及約29.5%低公設比優勢，就受到不少退休族、小換大需求與海歸回台的客層青睞。
同樣位於淡水紅樹林水岸的「水立方」，由李祖原建築師全案規劃，攜手香港P&T、潤弘精密打造稀有41層擎天地標。採用SC鋼骨制震結構，配有空中泳池的百坪山河海景觀豪宅，成為高端換屋市場具代表性的指標產品。
想擁有百坪別墅生活，也有緊鄰南港生活圈、位於新北市汐止的「甲山林天墅」，距離南港站約8分鐘，坐擁5200坪低密度大基地，結合古典牌樓、景觀池畔與全齡休閒空間，以高綠覆形塑「離塵不離城」的環境。目前百坪美式別墅已進入最後席次，並推出讓利優惠方案，讓換屋族能以更具優勢的條件入手。
若聚焦台北市信義區核心，可以鎖定「捷運夏宮」全案一層一戶規劃、全棟僅有12戶，基地正對廣慈／奉天宮站及廣慈園區，兼具捷運機能、綠地景觀與台北101視野，更是區域內稀有的Art Deco崗石藝術豪邸。甲山林房地產理財中心強調，成屋所見即所得，在市場條件逐步轉變之際，正是購屋族實際看屋、比較條件，挑選適合物件的好時機。
政策鬆綁 父母助子女提前置產 市中心捷運精品宅成焦點
此次第二戶貸款成數放寬，也為父母協助子女置產增加資金運用空間。對名下已有住宅、希望提前為子女準備房產的家庭而言，貸款上限提高至7成，有助降低購屋資金門檻；其中，位於雙北精華地段、鄰近捷運的市中心精品宅，兼具交通機能、生活便利與資產價值，更適合作為子女首間住宅或家庭長期置產選擇。
甲山林房地產理財中心精選多個市中心全新及即將完工精品宅，全新完工包括劍潭站約300公尺「圓山帝寶」2至3房；坐落東區、大巨蛋及信義商圈的「富裔巨蛋」1至2房；石牌站、北士科生活圈「德安美麗綻」1+1至2房；「大安昕境」距台電大樓站約350公尺，47坪邊間3房。即將完工則有「大安文硯」，距麟光站約350公尺，規劃1+1至3房；以及「漢皇城双」，距台北車站約550公尺，規劃2至3房。皆坐擁捷運、成熟商圈與重大建設發展優勢，不僅滿足子女即刻入住需求，更坐擁核心地段的生活機能與長期居住價值。有意換屋或置產的民眾，若想進一步了解付款與資產配置規劃，不妨實地前往「甲山林房地產理財中心」洽詢，掌握市場第一手資訊，做出更精準的決策。
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