商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
馬來西亞大型房地產開發商IOI產業集團（IOI Properties Group）已同意以約4.635億美元（約新幣5.933億元），向其集團執行長李耀升（Lee Yeow Seng）旗下的私人公司Shenton 101，購回位於新加坡珊頓道（Shenton Way）的Shenton House商業大樓。
這項交易標誌著IOI產業集團在新加坡商業地產市場的重大策略部署。根據《Mingtiandi》報導，IOI產業集團透過其子公司Boulevard View收購Shenton 101公司的股份，交易金額僅為新幣1元，但同時需償還李耀升提供的2.171億美元墊款，並將整合Shenton 101高達3.762億美元的銀行借款。全球知名房地產顧問服務公司第一太平戴維斯（Savills）對Shenton House的估值約為5.85億新幣，此次交易的價格略高於此估值約1.4%。
事實上，這並非IOI產業集團首次考慮這項收購。李耀升曾在2024年6月向IOI產業集團提出購回要約，但當時董事會以集團在新加坡已有大量業務，且資本承諾過高為由，於同年8月否決了這項提案。然而，自2024年6月以來，IOI產業集團的股價已上漲近32%，且其旗艦項目IOI Central Boulevard Towers的出租率已超過95%，加上近期還完成了South Beach complex的半數股權收購及Asia Square Tower 2的併購案，這些發展讓IOI產業集團重拾對Shenton House的興趣。
根據計畫，Shenton House將進行大規模重建，轉型為一棟35層高的綜合大樓，內含12層辦公空間及一座擁有165間客房的飯店。新加坡的市區重建局（Urban Redevelopment Authority）已於今年6月8日批准重建計畫的臨時許可，該地塊符合額外25%樓面面積的獎勵資格。重建後，可出租淨面積預計將增加80%，達到393,185平方英尺。IOI產業集團預計重建工程將於2027年上半年動工，並於2031年第四季完工，總開發價值估計達16.1億美元。
然而，這項收購短期內預計將對IOI產業集團的財務狀況產生影響。公司預期，收購後負債比（gearing，衡量公司借貸資金佔總資本的比例）將從目前的1.29倍升至1.33倍。此外，在備抵調整的基礎上，每股盈餘（EPS，公司每一股股票所賺取的利潤）預計將從16.37仙下降至15.74仙，降幅約3.8%。不過，IOI產業集團預期，待重建項目完工後，Shenton House將為公司帶來長期獲利貢獻。這項交易的最終完成，尚需馬來西亞中央銀行、Shenton 101貸款銀行及新加坡土地管理局等機構的批准。