文／謝曉菁 攝影／黃威彬
央行放寬第二戶購屋貸款成數上限，由6成提高至7成，部分原先觀望的買方開始重返市場，但看屋人潮增加，是否代表成交意願同步回升？對此，北市內湖區在地房仲吳文國觀察，政策調整後，近期預約帶看量與買方詢問度確實出現短暫回溫，但受到銀行審核、房貸利率及每月還款壓力影響，實際成交意願仍偏保守，尚未出現明顯改善。
吳文國指出，內湖科技園區聚集大量科技業就業人口，因此區域內有不少具備購屋能力的科技業人士及自住換屋族。過去第二戶房貸成數上限為6成時，部分買方因自備款負擔較重，即使有換屋或置產需求，仍選擇暫緩購屋計畫，持續觀望市場變化。
隨著第二戶房貸成數上限調升至7成，部分買方的資金壓力獲得緩解。以總價4000萬元的住宅為例，若貸款成數由6成提高至7成，最高可貸金額將由2400萬元增加至2800萬元，自備款則可由1600萬元降至1200萬元，兩者相差400萬元。不過，實際核貸成數仍須視銀行審核及個人條件而定。
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吳文國表示，貸款限制鬆綁後，確實吸引部分原先觀望的自住及換屋買方重新詢問物件，帶動近期預約帶看量微幅增加。然而，帶看量回升並未直接反映在成交意願上，主要原因在於整體房貸資金環境仍偏緊縮，銀行對借款人的財務條件與還款能力持續採取審慎審核態度。
此外，第二戶房貸雖然提高貸款成數上限，但仍不提供寬限期，購屋人必須從貸款初期就開始攤還本金及利息。吳文國指出，內湖區主力交易住宅總價約落在3500萬至6000萬元，對購買中高總價住宅的換屋族而言，即使自備款門檻降低，後續每月本息攤還金額仍是不小的負擔，也讓部分買方在簽約前選擇繼續觀望。
吳文國認為，這次央行放寬第二戶房貸限制，對有實際換屋需求的買方確實具有一定幫助，也讓內湖房市的帶看及詢問熱度略有改善，但在銀行授信審核、貸款利率及每月還款壓力尚未明顯減輕的情況下，買方出手態度仍相對謹慎，短期內恐難僅靠貸款成數調整，就帶動成交意願全面回升。
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