文／謝曉菁
購買新大樓時，不少購屋族會被健身房、游泳池、交誼廳等豪華公設吸引，入住後卻發現，除了每月管理費，電費帳單上可能還有一筆「公共電費分攤」。明明已經繳了管理費，為什麼還要另外負擔電費？對此，房仲江晨慎指出，新大樓公共電費主要來自電梯、地下室設備、公共空調及各項公設，收費方式依社區規定而異，所以購屋族在買房時，不能只看房價與管理費，也要留意入住後的長期持有成本。
江晨慎說明，所謂公共電費，是指社區公共區域及設施運作所產生的電力費用，包括電梯、地下室照明、停車場抽排風設備、加壓馬達、大廳空調，以及健身房、游泳池等公共設施。即使這些設備不是每位住戶都會使用，也可能因日常運轉或待機，而持續產生電費。
至於新大樓公共電費可能偏高的原因，江晨慎歸納出6大因素，首先是公共設施較多。近年不少新建案主打飯店式管理，規劃健身房、KTV、游泳池、SPA、親子遊戲室及空中花園等設施，雖然提升居住便利性，但相關照明、空調及機電設備，也可能增加社區整體用電支出。
其次是電梯數量與使用頻率。江晨慎表示，大型社區可能配置多部客梯、貨梯或無障礙電梯，除了日常載運住戶，也有待機及相關設備用電需求。若社區樓層較高、住戶較多，電梯使用頻繁，也會影響公共用電量。
第三是機械停車設備。江晨慎指出，部分社區採用機械升降、倉儲式或多層循環停車系統，車輛進出時須透過馬達及控制設備運作，使用頻率越高，相關用電需求也可能增加。不過，實際耗電量仍會受到設備型式、運轉次數及能源效率影響。
地下室抽排風設備也是影響公共電費的因素之一。江晨慎點出，地下停車場通常設有通風、排風及一氧化碳偵測系統，部分設備須持續待機，並依社區設計及控制方式運轉。若設備運轉時間較長，就可能成為公共電費的重要來源。
《房市讀懂了》Ep.20／通勤換房價能省多少錢？全台8大就業區比一比 最大落差打2.3折
第五則是大廳空調與照明。江晨慎提及，部分新社區為營造飯店式氛圍，長時間開啟大廳冷氣、景觀燈及公共照明，若缺乏適當的溫度設定與時段管理，也容易增加電力支出。
最後是新社區的入住情況。江晨慎表示，新成屋剛交屋時，即使部分住戶尚未入住，電梯、照明及其他必要設備仍須維持運作，因此公共用電成本不會隨入住人數等比例減少。不過，每戶實際負擔多少，仍取決於社區的電費分攤制度，不能直接認定未入住戶不須分攤。
至於管理費不是已經包含公共電費了嗎？江晨慎解釋，這也是許多住戶容易混淆的地方。部分社區由管理費統一支付公共電費，部分則透過台電帳單分攤至各戶，也有社區採取混合方式，因此繳了管理費後是否還需另外負擔公共電費，必須視社區實際收費制度而定。
江晨慎指出，社區若希望降低公共用電支出，可從更換LED燈具、調整景觀照明時段、設定大廳空調溫度及定時控制等方向著手，並透過機電設備定期保養、導入節能管理系統等方式，提高能源使用效率。不過，涉及消防安全、地下室通風及必要照明的設備，仍應符合相關安全規範，不能為了節電任意關閉。
江晨慎提醒，購買預售屋或新成屋時，除了詢問每月管理費，也應進一步了解公共電費如何收取、社區有哪些高耗能公設，以及機械車位是否涉及額外用電或維護支出。尤其豪華公設雖然能提升生活品質，後續的電費、保養及維修成本，仍可能成為住戶長期負擔。
他強調，購屋族不應只比較房價、地段及格局，也要將管理費、公共電費與公設維護成本納入評估，才能更完整掌握入住後的固定支出，避免買房時看中豪華設施，交屋後才發現每月持有成本超出預期。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
