文／謝曉菁
40歲以下青年在雙北買房，最受青睞行政區曝光。永慶房產集團根據聯徵中心資料，統計2026年第一季雙北市各行政區40歲以下購屋族的交易占比，並與去年（2025）同期比較，發現台北市以萬華區占比增加4.2個百分點最為明顯，新北市則由新莊區增加3.6個百分點居冠。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在房價負擔壓力下，青年購屋族除了考量總價，也更加重視交通便利性與生活機能，讓部分房價相對親民的行政區受到關注。
從台北市各行政區的青年購屋交易分布來看，2026年第一季以內湖區占比12.5%最高，其次為中山區12.3%，北投區11.6%、文山區11.3%，萬華區則為9.5%。若觀察與去年同期的變化，萬華區交易占比增加4.2個百分點，居台北市之冠；文山區增加2.6個百分點、北投區增加2.5個百分點，青年購屋交易分布出現變化。
近一年台北市40歲以下青年族群購屋熱區占比變化
| 行政區 | 2026Q1交易量 佔全市占比 |
2025Q1交易量 佔全市占比 |
增減 百分點 |
近一年平均單價 （萬元／坪） |
|---|---|---|---|---|
| 內湖區 | 12.5% | 11.2% | +1.3 | 75.2 |
| 中山區 | 12.3% | 15.1% | -2.8 | 84.0 |
| 北投區 | 11.6% | 9.1% | +2.5 | 62.0 |
| 文山區 | 11.3% | 8.7% | +2.6 | 62.1 |
| 萬華區 | 9.5% | 5.3% | +4.2 | 62.0 |
1. 資料期間：2025Q1和2026Q1。
2. 建物類別：不區分。
3. 年齡區間：40歲以下。
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位。
2. 建物型態：公寓、華廈、住宅大樓、透天厝。
3. 排除屋齡未滿2年之交易資料。
4. 排除一樓、主要用途非住家及親友交易之交易資料。
實價登錄資料日期：2025年8月至2026年7月。
財團法人金融聯合徵信中心；永慶房產集團研究發展中心彙整。
對此，陳金萍指出，台北市房屋總價高，40歲以下購屋族在預算有限的情況下，往往優先考量房屋總價是否符合負擔能力，同時希望兼顧通勤便利與日常生活需求。
以萬華區為例，陳金萍表示，當地具備台鐵、捷運等交通機能，且房價相較台北市部分核心區域更具親和力，對於希望留在台北市置產、又必須控制購屋預算的青年族群而言，具有一定吸引力。
《房市讀懂了》Ep.20／通勤換房價能省多少錢？全台8大就業區比一比 最大落差打2.3折
至於文山區及北投區，陳金萍分析，兩區可透過捷運串聯台北市中心，生活機能成熟，住宅產品選擇也相對多元。對於願意適度增加通勤時間，以換取較大居住空間或較低購屋門檻的青年族群而言，也是值得考慮的區域。
新北市方面，2026年第一季40歲以下購屋族的交易占比，以板橋區14.5%最高，較去年同期增加2.1個百分點；新莊區以11.3%居次，但年增3.6個百分點，為新北市占比增加最明顯的行政區。
近一年新北市40歲以下青年族群購屋熱區占比變化
| 行政區 | 2026Q1交易量 佔全市占比 |
2025Q1交易量 佔全市占比 |
增減 百分點 |
近一年平均單價 （萬元／坪） |
|---|---|---|---|---|
| 板橋區 | 14.5% | 12.4% | +2.1 | 59.8 |
| 新莊區 | 11.3% | 7.7% | +3.6 | 47.9 |
| 三重區 | 10.0% | 10.7% | -0.7 | 52.5 |
| 淡水區 | 9.2% | 11.7% | -2.5 | 31.1 |
| 中和區 | 8.6% | 7.7% | +0.9 | 54.4 |
1. 資料期間：2025Q1和2026Q1。
2. 建物類別：不區分。
3. 年齡區間：40歲以下。
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位。
2. 建物型態：公寓、華廈、住宅大樓、透天厝。
3. 排除屋齡未滿2年之交易資料。
4. 排除一樓、主要用途非住家及親友交易之交易資料。
實價登錄資料日期：2025年8月至2026年7月。
財團法人金融聯合徵信中心；永慶房產集團研究發展中心彙整。
陳金萍指出，板橋、新莊及中和等地與台北市連結密切，具備捷運通勤條件，且生活機能成熟。對於需要兼顧工作、日常採買及家庭照顧的青年購屋族而言，這些區域除了價格因素，也因交通與生活便利性而受到青睞。
其中，板橋區是新北市行政中心，也是重要交通樞紐及商業重鎮，透過捷運板南線可往返台北市核心區域，加上商業及生活機能完善，因此持續成為青年購屋族的重要選擇。
至於新莊區，陳金萍表示，近年受惠於新莊副都心、塭仔圳等重劃區持續開發，以及捷運路網逐步完善，住宅與商業機能持續發展。隨著新莊副都心商辦聚落逐漸成形，未來也有機會吸引更多就業人口進駐。
陳金萍進一步指出，相較於板橋區，新莊房價仍具有一定的相對優勢，對於希望兼顧通勤、生活機能與購屋預算的青年族群而言，具備吸引力，也反映在今年第一季青年購屋交易占比的變化上。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
