文／林喬慧
AI與半導體產業持續擴張，帶動企業設廠、擴廠與供應鏈布局需求，產業用地也成為竹苗房地產市場的焦點。以在地房仲起家的飛鷹地產，自2023年開始布局工業地產，開發工業土地、廠房及廠辦等產品。據公司統計，至今累計成交近70筆；公司表示，目前已是苗栗最大的工業地產聯賣平台，並持續整合竹苗區域的物件與專業資源。
飛鷹地產董事長王銘國表示，企業對產業空間的需求愈來愈多元，工業地產交易牽涉的不只是土地與廠房本身，還包括企業的營運需求、產業特性與長期規劃。他說，飛鷹將過去深耕在地的房仲經驗延伸至工業地產，透過物件開發與跨區聯賣，協助企業尋找合適標的。
王銘國指出，企業選址除了看地價，還得評估交通條件、與供應鏈的距離、營運成本，以及日後的擴充空間。苗栗緊鄰新竹科技產業聚落，竹南、頭份已有科技與製造業基礎，銅鑼等地也有產業據點，企業設廠、擴廠時可評估不同區位。飛鷹地產則依企業實際營運需求，媒合合適的土地及廠房。
除了選址，企業取得土地後，還須處理設計、空間規劃與工程執行。飛鷹地產與恩世代建築團隊合作，整合多位建築師資源，將設計、規劃與工程協作納入服務範圍，讓企業在評估土地時，也能一併考量後續建置需求。
王銘國表示，接下來將持續拓展物件來源，透過跨區聯賣促進物件資訊流通，並深化與土地所有人、企業買方及建築工程團隊的合作，將服務從土地媒合延伸至後續規劃與建置。
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