文／謝曉菁 攝影／黃威彬
央行鬆綁第二戶房貸限制後，房市交易量仍未明顯回升！根據中信房屋統計內部成交件數，10月全台交易量較9月微減0.6%，但較去年（2025）同期增加約3%。六都表現呈現分歧，其中桃園市月增15.8%，為六都成長最多的城市；高雄市則月減9.5%、年減9.6%，雙雙墊底，顯示各地房市交易動能仍有明顯落差。
進一步觀察六都交易量變化，台北市10月成交件數月減5.5%、年增8.7%；新北市月增2.9%、年減2.5%；桃園市月增15.8%、年減3.9%；台中市月減7%、年增9.1%；台南市月減3.9%、年增7.4%；高雄市則月減9.5%、年減9.6%。
中信房屋｜10月成交量變化
| 區域 | 月增率 | 年增率 |
|---|---|---|
| 台北市 | -5.5% | 8.7% |
| 新北市 | 2.9% | -2.5% |
| 桃園市 | 15.8% | -3.9% |
| 台中市 | -7.0% | 9.1% |
| 台南市 | -3.9% | 7.4% |
| 高雄市 | -9.5% | -9.6% |
| 全台 | -0.6% | 3.0% |
從單月表現來看，六都僅桃園市與新北市交易量較9月增加，其餘四都均呈現下滑。其中，高雄市月減9.5%，跌幅最大，台中市月減7%居次。若與去年同期相比，台中市年增9.1%表現最佳，台北市年增8.7%、台南市年增7.4%，但高雄市仍年減9.6%，為六都中衰退最明顯的城市。
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對此，中信房屋總經理張世宗表示，自央行鬆綁第二戶房貸限制後，市場氛圍明顯轉趨熱絡，民眾看屋意願也有所提升，但實際成交量尚未出現顯著成長。此外，10月下旬颱風來襲，影響民眾外出看屋、議價及簽約安排，部分交易進度因此延後，也對當月成交表現造成影響。
張世宗指出，近期市場看屋人潮持續出現，反映購屋需求仍然存在，但買賣雙方對價格的認知落差依舊明顯。買方普遍期待房價進一步下修，賣方卻仍對價格有所堅持，降價意願有限，使得部分物件即使有買方詢問、預約看屋，最終仍難以順利成交。
他分析，目前房市面臨的主要問題並非完全沒有買方，而是買賣雙方對合理價格缺乏共識。在價格僵持的情況下，即使政策限制略有放寬、看屋意願回升，仍難以立即反映在成交件數上，市場持續處於買賣雙方磨合階段。
展望後市，張世宗表示，年底通常是房市傳統交易旺季，部分有購屋需求的民眾可能希望趕在年底前完成購屋計畫，有機會為交易量帶來一定支撐。不過，後續市場能否回溫，仍須觀察買賣雙方價格認知差距是否縮小，以及政策環境的變化。
張世宗預期，若後續政策環境未出現重大不利變化，在青安3.0及信用管制微幅鬆綁的情況下，全年交易量仍有機會較去年持平或小幅成長。
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