文／謝曉菁
家中房屋老舊、沒有天花板，甚至只有水泥地，有可能成為減輕房屋稅負擔的條件。桃園市政府地方稅務局提醒，依據「桃園市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」，房屋若符合7項簡陋條件中的至少3項，即可依規定認定為簡陋房屋，適用較低的房屋標準單價，進而降低房屋課稅現值，減輕屋主的房屋稅負擔。
桃園市地方稅務局指出，並非所有屋齡較高的住宅都能適用這項規定，關鍵在於房屋本身的構造與設備是否符合簡陋房屋認定標準。依作業要點第17點規定，只要符合7種情形中的3項以上，就可按符合項目數量，核減原本適用的房屋標準單價。
究竟哪些房屋符合條件？稅務局說明，7項認定標準分別為：第一，房屋高度未達2.5公尺；第二，沒有天花板，但此項僅適用於鋼骨造、鋼鐵造、木造、石造、磚造及土竹造房屋；第三，地板為泥土地、石灰三合土地或水泥地；第四，沒有窗戶，或僅設置簡陋框窗；第五，沒有衛生設備；第六，沒有內牆，或內牆僅為粗糙紅磚面；第七，沒有牆壁。
其中，第六項還有認定細節。稅務局指出，若房屋內牆面積超過全部面積的二分之一，就視為有內牆，不能直接列入該項簡陋條件。因此，不能只憑房屋外觀老舊，就認定符合核減資格，仍須依實際構造與設備情況判斷。
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至於能減輕多少稅負，則取決於符合的條件數量。依規定，符合3項簡陋條件者，房屋標準單價按原應適用標準的7成核計；符合4項按6成、5項按5成、6項按4成，若7項條件全部符合，則最低可按原房屋標準單價的3成核計。
換句話說，符合的簡陋條件越多，適用的房屋標準單價就越低。不過，稅務局所指的「按3成核計」，是調整房屋標準單價的計算基礎，並不是房屋稅直接打3折，實際稅額仍須依房屋課稅現值及適用稅率等因素計算。
稅務局表示，從實務認定案例來看，符合簡陋房屋標準的情形，以鋼骨造、鋼鐵造房屋較為常見。這類建物若同時存在屋高不足、缺乏天花板、地板簡陋或沒有衛生設備等情形，屋主可進一步檢視是否符合核減條件。
對於持有老舊建物的屋主，稅務局提醒，若發現自家房屋具備上述簡陋情形，可先依7項標準逐一確認，並向桃園市地方稅務局申報簡陋房屋核減，由稅務機關依規定辦理認定，維護自身租稅權益。
稅務局也提到，房屋是否符合簡陋房屋認定，重點並非屋齡或房屋市價，而是實際構造、設備及符合條件的項目數量。屋主若持有符合相關情形的建物，不妨主動了解申報規定，避免因不清楚核減制度，而錯過依法減輕房屋稅負擔的機會。
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