文／梁愷恩 攝影／黃威彬
為解決都市更新過程中屢見不鮮的爛尾樓與合約糾紛，住宅消保會於今（11日）舉辦記者會，聯合多達30位公益律師訂定並推出都更民間版契約範本（含「合建」與「委建」兩大模式），並公開於住保會官網供大眾參考利用，避免屋主誤入都更契約陷阱。
住保會顧問吳翃毅表示，傳統都更契約大多由建商單方主導，常存有權責不對等風險。此次發布的契約範本明確要求，必須完整記載建商與地主資訊，如土地標示與權利清理等，並約定關鍵時間節點；針對建商或地主逾期履約，雙方均享有催告、解約及請求損害賠償之合法權利。
針對合建模式常見的融資風險，契約特別明訂建商「不得約定乙方得以甲方之土地為土地融資或設定抵押權」，防範地主土地遭建商拿去融資、信託，或作為其他關係企業及建案的擔保品，防止建商財務危機導致地主血本無歸。
此外，針對建商財務不透明或倒閉停工風險，契約要求建商及其營造廠「均應明訂承攬人或次承攬人同意拋棄《民法》第五百十三條之法定抵押權、留置權及其他一切擔保物權，且不得對甲方的房地持分主張任何權利」，確保續建機制有效運作，不被舊產權扣押卡關，同時亦能協助民眾過濾建商資力與履約能力。
吳翃毅強調，都更合約多由建商擬定，常偏向建商利益，但契約應秉持雙方公平互惠原則。居住是人民一輩子金額最大的消費行為， 住保會推出定型化範本，旨在提供大眾最基礎健全的權益保障，預防勝於治療，攜手守護住宅安全與社會權益。
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