圖說:為了避免申貸過程有甚麼意外插曲影響貸款結果，建議有意購屋的小資族，在有計畫買房前至少一年，就得好好累積財務信用。圖/資料照片文/台灣房屋集團發言人 張旭嵐
政府一手打房，另外一手則推出「青年安心成家購屋優惠貸款2.0」像購屋族招手，不僅加碼利率補貼，也增加貸款年限，希望能降低門檻助青年成家立業，到底要怎麼貸，才能貸得好又貸到滿?
青年成家的貸款額度則從800萬元拉高到1000萬元，以貸款八成為例，房價得抓在1250萬之內，那麼自備款就得至少250萬，若買的是舊房子，需要裝修和買的家具家電多，那自備現金就得更多，三四百萬跑不掉。
為了減輕每月繳款壓力，這也難怪現在的房貸族，莫不希望申請的年期可以越長越好，因此青年安心貸款2.0版最長貸款年限也從30年拉長到40年，而寬限期亦從3年延長到5年，盼減輕首購族的買房壓力，但須注意，需本人、配偶及未能年子女名下均無自用住宅，才能申請青安貸款。
為了避免申貸過程有甚麼意外插曲影響貸款結果，建議有意購屋的小資族，在有計畫買房前至少一年，就得好好累積財務信用，以下四個提醒，幫房貸族做好貸款暖身操!
盡量避免換工作
銀行認定，工作是主要收入來源，軍公教或是知名企業都是工作保障，就算沒有大公司的保護傘，穩定的工作才具備繳款能力，換句話說，若接案工作者或是小型自營商，缺乏固定的收入金流資料，或是公司長期合約來佐證，在貸款時就屬於相對劣勢，那麼自備款成數可能至少要多抓一成或是更多。
培養和銀行的友好往來
不少銀行對於薪轉戶，長期往來的金融產品或保險客戶，會有較好的條件，因此可以盡量把這些金融投資規劃集中管理，培養一兩家友好銀行，未來申貸時才有較多資源來選擇。
小心信用卡遲繳記錄
不少百貨公司或是購買高金額消費品時，店家或平台會提供無息分期的服務，不過只要有一兩次信用卡延遲繳款的紀錄，可能就會被銀行認定是財務控管有疑慮的客戶，也會影響信用評價。
圖說:只要有一兩次信用卡延遲繳款的紀錄，可能就會被銀行認定是財務控管有疑慮的客戶，也會影響信用評價。圖/資料照片預留消費投資預算
雖然大家都希望貸好貸滿，不過也不要為了扛房貸而影響生活品質，因此規劃家庭生活開支，仍得盡量以收入三分之一的比例支配房貸金額，留下預算給緊急支出，投資理財，旅遊或學習等增進人生經驗的費用，為未來的自己累積提升財力的空間。