雙北房價漲不停!永和成屋首見9字頭 價量齊揚

雙北房價漲不停!永和成屋首見9字頭 價量齊揚

房產中心/綜合報導

今年房市價量齊揚,上半年新北市就出現六個行政區的住宅大樓,單價創下區域新高紀錄,像是永和區「朗廂」,今年5月成交15.44坪的兩房,總價1398萬元,單價90.6萬元,創下永和區住宅大樓單價新高,且對照前一次新高價的交易,出現在去年底的「三輝雙子星」,總價5250萬元、單價87.4萬元,今年永和成屋最高單價已站上9字頭,刷新單價天花板。

永和「朗廂」社區5月成交兩房,單價站上9字頭,創下區域新高。圖/台灣房屋永和店提供

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示,永和發展得早,區內老屋多於新房,所以低總價新成屋屬於稀有產品,帶看率和買方出價意願高,市場求過於供,讓今年電梯小宅單價屢屢攀升。而創新高價的「朗廂」屋齡五年,近兩年並未有交易,過去社區平均單價多在六字頭,不過此次交易物件備註有夾層空間,實用空間大,目前社區出租行情在2.5~2.8萬之間,換算租金投報率可達2.2~2.4%左右,符合置產標準,若物件又有完整裝潢,更能吸引買方高價購入。

同樣也在今年創下新高單價的還有,中和「美麗永安2」每坪89.6萬元,也是小宅格局;而新店的區冠軍社區改由「冠德創新殿」奪下,每坪95.5萬元、樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元,逼近六字頭;鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新北這六個創區域新高單價的社區,分成兩大類型,包括「低總小宅」受新青安貸款激勵,總價1200萬左右的小宅,最受到買方青睞,造成低總價小宅產品搶手;此外輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新,結合成熟生活機能,頗能吸引換屋族目光,往往也容易創下區域高價,甚至出現搶買、秒殺的案例。

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