今年繼承房屋已有逾五萬棟 十年次高

房產中心/綜合報導

央行限貸令一出，讓許多房屋繼承者購屋夢受阻。房仲平台我家網房產研究中心，觀察近十年繼承移轉棟數，發現年度移轉量以去年為最高，達7.7萬棟，而今年一到八月已經累計50,815棟，僅次於去年同期的52,191棟，成為近十年的次高繼承移轉數量，不過受到限貸令影響，這些新科繼承者今年若要買房，貸款將會綁手綁腳。

我家網總監李欣諭表示，2015年以前，全年繼承數量都不到五萬棟，近年繼承移轉量高，到2023年創下7.7萬棟的新高，主要因為民國38年後出生的戰後嬰兒潮走入晚年凋零，加上多數觀念傳統的長輩不願生前贈與或處分，多留到身後繼承分產，因此近年繼承移轉量逐年增加。由於最近限貸令針對名下已有房的購屋者，限制其貸款寬限期，甚至貸款成數，讓離鄉背井的房產繼承者，購屋計畫大轉彎。

李欣諭指出，不少子女北漂或是結婚自立門戶，甚至部分鄉下祖厝為老屋，價值不高，若處分不易，子女只能先繼承再等時機，老舊祖產自住不便，出租還得再修繕，若繼承者之間沒有共識，就難脫手，因繼承房產而無法順利貸款購屋，確實困擾許多移居型的購屋族。

李欣諭表示，目前政府以持份40平方米(約12坪)為認定一屋的標準，建議也可以根據繼承屋座落縣市、工作地和實際居住地等證明，提供放寬貸款限制，避免錯殺無辜。(責任編輯/謝振維)

近十年繼承移轉棟數變化

年份	移轉棟數
2015	49,950
2016	51,864
2017	53,521
2018	56,315
2019	57,677
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2021	62,850
2022	70,382
2023	77,012
2024.1-8	50,815

圖表製作:我房網