【理財周刊記者顏瓊真報導】央行在今(2026)年3月19日宣布，對第二套房貸成數由五成，提高至六成，能否帶動預售市場回溫？信義房屋統計今年前兩月全台預售揭露5466件，年減28%，創六年同期低點；不過，在319之後，買盤是否緩步回籠，市場都聚焦在量能是否即將先蹲後跳。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年成屋市場一直到央行理監事會議後，才感受到買盤回籠，相較過往年後買盤就快速回籠，今年人氣回流速度略顯緩慢，不過央行第二套房貸微放寬，加上股市表現亮眼，房市人氣緩步回升，但一手市場仍是房市領頭羊，今年329檔期市場反應有限，倘若預售市場持續維持低量，市場難脫盤整格局。
統計顯示，北市今年前兩月預售揭露604件，年減幅度優於大盤的28%，表現相對穩定，新北市預售揭露量前兩月1299件，是六都唯一還能銷售千件的都會區，年減幅度達16%，桃園市前兩月986件年減3成，台中市752件年減21%，而2024年景氣正暢旺時，台中前兩月揭露超過4千件，高雄市同樣也是明顯收斂，前兩月揭露剩387件，年減幅度也達5成。
曾敬德表示，預售市場進入個案表現階段，股市大漲後也有些個案表現穩定，甚至億元市場也見到人氣，不過中南部的房價飆漲區域，市場還在盤整階段，有些市場派的開發商調整速度較快，新案願意回到市場行情銷售，有些外圍的區域則還在等人氣回籠，現在不僅開發商與消費者都在觀察，「一邊等價格、一邊在等買氣甚麼時候打開」。