文／謝曉菁
新屋申貸破新高！根據住商機構彙整聯徵中心數據指出，2025年全台購買屋齡0至3年新成屋的貸款占比達50.3%，相較2021年32.4%顯著成長，顯示全台每兩筆房貸中，就有一筆購入新屋。
對此，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，全台適逢完工交屋潮，同時購屋主力較青睞新屋，進而推升新案申貸比例。
六都新屋申貸大幅成長！台中暴增27.8百分點奪冠
據統計，2025年0至3年新屋的貸款占比相較2021年，全數呈現增長，不僅全台新屋貸款占比從32.4%提升至50.3%，各都會區中，過去多是老屋市場的台北市，新屋申貸占比也從9.9%升至22.6%，增加12.7個百分點。
此外，新北市站穩40.8%，增加14.1個百分點；桃園市由34.9%攀升至58.2%，大增23.3個百分點；台中市從34.4%升至62.2%，增27.8個百分點，為六都增幅與占比雙冠軍；台南市與高雄市則分別增加14.2與11.4個百分點，達到57.9與48.9%。
有關南北都會區新案貸款占比持續上揚，賴志昶分析，主要原因有二。一方面是疫情後房市多頭期間，建商群聚各大重劃區推案，以工期3至5年計算，大量交屋潮集中於2025年，讓該年度新案占比顯著提升；另一方面，目前市場購屋主力買盤為首購年輕族群，較追求嶄新屋況，加上預售案初期交款也較為彈性，使整體新案購屋占比大幅上揚。
台北仍是老屋當道！消費者看重「親民」總價
然而，放眼全台，2025年購屋人除了選擇屋齡0至3年的新物件外，就是購買屋齡36年以上老屋；其中，以台北市屋齡36年以上老屋貸款占比46.2%最高。
住商不動產北市區協理錢思明分析，北市開發早、素地稀缺，亦少有重劃區議題，平均屋齡更是高昂，致使中古老屋市場供給量巨大。另外，北市新案供給稀缺，且地段精華，預售案價格動輒每坪百萬元以上，一般消費者多選擇入手總價較親民的老屋。
短期新成屋申貸主力地位難撼動 房市呈「老少配」發展
賴志昶認為，此數據表現全台消費者購屋兩極化，不是購買極新的房屋，就是買中古老屋，房市呈現「老少配」發展。他指出，隨全台各重劃區交屋潮湧出，且各大都會區都更案陸續推出，加上首購族對新屋的偏好，「短期內新成屋作為申貸主力的地位仍難以撼動」。
同時，賴志昶點出，蛋黃都會區由於新案房價門檻較高，為滿足居住需求，消費者僅仍退而求其次購置老宅，「整體而言，全台越買越新、同時又越買越舊的兩極化發展，恐持續加劇」。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan