【理財周刊記者顏瓊真報導】歷經10年興建的新北捷運三鶯線即將在六月通車，讓鶯歌地區的鳳鳴重劃區，繼台鐵鳳鳴站通車，帶動房價上漲後，又將迎來歷史性價值翻轉，根據實價登錄，不少建案的成交價都已看到5字頭。
值此捷運三鶯線通車倒數之際，京懋建築執行長范秉豐選在5月20日發表「京懋明日和」新建案，並進行區域未來發展的導覽。
他說，鳳鳴地處北台灣科技中軸，北銜內科、南軟，南接竹科園區，在國道沿線重劃區開發趨於飽和之時，鳳鳴挾雙鐵與產業動能強勢崛起。本區緊握三鶯線與台鐵雙軌道之利，10分鐘抵達龜山AI科技聚落，該園區近三年創下逾百億廠房成交金，吸引眾多上市櫃公司進駐，龐大人才剛需使低基期的鳳鳴躍升為最強增值板塊。
此外，捷運三鶯線為2026年下半年最受矚目的重大交通建設，現有七處捷運共構開發案，「京懋明日和」緊鄰的LB12鶯桃福德站，根據官方公告，將於2026年Q2進行招標，其2900坪開發與780坪公園及廣場用地，更為精華壓軸。
范秉豐說，放眼全台，鮮少有重劃區能在軌道效益兌現前，就已經擁有高度成熟的機能，隨著錢都、思夢樂、新三沅商場等品牌陸續進駐，鳳鳴重劃區的商業氛圍已然成形。
而「京懋明日和」下樓寶雅、150米即達星巴克，步行僅約350米捷運鶯桃福德站，未來通車後，約35分鐘可達台北車站，且三站即達鶯歌老街、四站新北市美術館，形成文化與生活兼具的軌道廊帶。
此外，鳳鳴重劃區的房價因應交通動線的到位，更讓人期待。據現場銷售的水分廣告公司協理楊加名表示，在台鐵於鶯歌地區新增鳳鳴站，並於2024年11月30日啟用後，該區域房價即從每坪35萬元往40多萬元上漲。
而隨著三鶯線通車進入倒數，在該區域推案的幾家建案的實價登錄價格都已上至5字頭，如享澄為德的均價為51萬元，金和昌仰沐約53-55萬元，而「京懋明日和」開價55-58萬元，成交價在49-54萬元。
由於鳳鳴重劃區的可建用地尚有很多，在三鶯線通車後，區域內建案可望挾鳳鳴站及LB12鶯桃福德站的雙鐵效應，更為剛性購屋者的置產熱區。
「京懋明日和」發表會首度亮相建築模型與樣品屋，吸睛焦點還包含一尊高達2公尺、專屬個案的藝術貓公仔，都是喜愛藝術的范秉豐的收藏品，范秉豐並分享本案如何打破坪數限制，完美演繹25-40坪「小宅極大作」的空間哲學。
此外，「京懋明日和」不計營建成本，榮獲「鑽石級綠建築」與「黃金級智慧建築」雙標章加冕，全台僅有約3.93%的建案能通過此嚴苛評選，不僅實質提升居住品質、有效降低未來社區能源開銷、落實永續發展，更代表著建築在市場中的保值抗跌力。