文／謝曉菁
隨SOHO族（Small Office, Home Office）、自媒體與電商經濟快速成長，具備彈性空間的小坪數微型商辦需求升溫，逐漸成為台灣商用不動產市場的重要產品類型。根據永慶房產集團彙整內政部預售屋實價登錄資料顯示，2025年以來雙北預售商辦市場呈現明顯分化，新北以「小坪數、低總價」交易熱絡，台北市則以「大坪數、高總價」商辦為主力。
根據雙北地區建物型態為辦公商業大樓的交易資料顯示，新北市林口區交易最為熱絡，累計達218戶，平均坪數僅28.6坪，凸顯出總價落在1500萬元以內微型商辦需求強勁。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，林口預售商辦多集中於A9重劃區周邊住商混合開發案，受惠機場捷運、國道1號與周邊產業聚落發展，包括新北國際AI＋智慧園區、媒體園區與商場設施等，使區域逐漸形成工作與生活整合的型態。
她表示，對於設計工作者、工程師及微型創業者而言，小坪數商辦兼具成本與彈性優勢，也帶動自用與置產需求同步增加。
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而相較林口以低總價產品走量，新北市板橋與新莊則走向中高單價市場。其中，新莊區預售商辦平均單價達65.6萬元，甚至略高於板橋的63.3萬元，成為新北商辦市場新焦點。
陳金萍分析，新莊副都心受惠於行政院新莊聯合辦公大樓、國家級文化設施與企業總部進駐，加上機場捷運、環狀線及台64、台65線等交通建設，逐步形成行政與企業群聚效應，使商辦產品穩定去化，帶動區域商用不動產價值提升。
在台北市方面，雖交易量較新北為少，但產品規模與總價明顯拉高。統計顯示，南港區預售商辦平均面積達275.1坪、總價逼近3億元，北投區平均坪數亦達220.2坪。南港、北投皆在東區門戶計畫與北投士林科技園區帶動下，大型企業對自用或總部型商辦需求持續增加。
而中山區則為台北市預售商辦交易最熱絡行政區，近一年累計13戶交易。陳金萍表示，由於中山區具備金融、百貨、餐飲與文創產業聚落優勢，商辦以百坪左右產品為主，雖規模不及南港與北投，但平均單價高達146.6萬元，超過南港與北投，反映出台北市A級商辦的稀缺。
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