文／住展雜誌 MyHousing
隨著宜蘭城市發展逐步轉型，「市心生活圈」與「文教藝文聚落」的價值持續被市場放大。位於宜蘭文化中心生活軸線核心的千坪純住宅建案「大琚」，自開案至今約半年，憑藉地段、產品規劃與市場時機，銷售表現穩定推進，逐步成為區域指標型個案。
市心文教軸線成形 實住需求撐起穩定買氣
宜蘭市中心以新月廣場、文化中心與縣立圖書館新館為核心，串聯出完整的生活與藝文動線。隨著閱讀推廣、藝文活動與親子教育資源持續投入，該區已從單純機能聚集，轉變為具備「生活質感」與「文化厚度」的核心居住區。
近半年來來客結構以「在地自住」與「雙北返鄉置產」為主，其中以首購與換屋族群占比最高，顯示宜蘭房市逐步回歸剛性需求主導。
開案半年去化穩定 產品力成關鍵
「大琚」以千坪基地、無店面純住宅規劃切入市場，在區域中具備明顯差異化。專案主打25至36坪2至3房產品，符合當前市場主流坪型需求，加上邊間、無暗房重視自然採光與生活舒適度，提升居住舒適度。
在產品細節上，包含：
- ALFA SAFE耐震結構導入
- 全戶預留EV充電車位線路
- 雙衛浴暖風機
- 吊隱式除濕設備配置
- 掃地機器人專用電源與排水孔
這些「生活型配備」與「安全型規劃」，成為現階段購屋族評估的重要加分條件。
現場銷售人員表示：「現在客戶不只看價格，更重視未來10年、20年的居住品質與保值性。」現場銷售人員表示：「現在客戶不只看價格，更重視未來10年、20年的居住品質與保值性。」
市場觀望轉為行動 3字頭市心產品成關鍵門檻
歷經政策調整與市場盤整後，宜蘭房市在2025年短暫觀望氛圍。然而隨著貸款條件微幅放寬與市場信心回穩，近期來客明顯回升。
目前市場呈現三大趨勢：
1. 價格帶集中效應明顯
「市心3字頭」成為自住客可負擔且願意出手的關鍵門檻，帶動詢問與成交同步升溫。
2. 地段優先排序回歸
購屋族回歸以機能與保值為核心考量，市心區位再度成為首選，而非外圍低價區。
3. 房價走向K型化發展
市場出現分化，優質個案價格具撐甚至走升，條件較弱產品則面臨修正壓力。
在此背景下，「大琚」以「市心＋文教＋純住」三大條件，成功吸引不少原本觀望的客群進場。
城市升級題材持續發酵 宜蘭進入下一階段
除既有生活機能外，宜蘭近年多項重大建設持續推進，包括：
- 鐵路高架化計畫
- 高鐵延伸宜蘭線
- 台62線延伸案
- 宜蘭讚『BOT計畫』商業、觀光與醫療資源同步升級
再加上TPASS通勤政策推動，「台北工作、宜蘭生活」的雙城模式逐漸成形，為區域房市提供長期支撐力。
純住宅大基地稀缺性浮現 成資產配置新選項
在『市心區域』土地整合不易的條件下，千坪以上純住宅基地供給極為有限。市場普遍認為，此類產品具備三大優勢：
- 居住單純性高
- 社區品質穩定
- 長期保值性強
「大琚」正位於此類產品的供給缺口之中，隨著銷售推進與市場認同度提升，未來價格表現備受關注。
從話題建案走向實力建案 市場關注度持續升溫
從開案初期的話題關注，到半年後的穩定去化，「大琚」逐步完成市場驗證。現場表示，未來將持續透過實品屋規劃與生活體驗呈現，進一步強化客戶感受。
在宜蘭城市持續升級的進程中，具備地段、產品與規劃整合能力的建案，正逐漸成為市場主流。
「大琚」的發展，也被視為宜蘭房市從價格導向，走向價值導向的重要案例之一。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan