文／住展雜誌 MyHousing
近年隨著生活型態轉變，住宅市場對「居住感」的重視程度明顯提升。特別是在高房價與高密度城市環境壓力下，愈來愈多首換族與退休族開始重新思考：「真正理想的家，究竟該是什麼模樣？」
不再只是追求地段與坪數，而是更重視自然環境、生活節奏與居住品質。也因此，「離塵不離城」逐漸成為北台灣住宅市場的新趨勢，而擁有水岸景觀、田野尺度與慢活氛圍的宜蘭，正成為許多人心中的理想居住地。
其中，由巨霖建設推出的「禾田沐」，便以蘭陽溪河堤景觀的地理條件，結合「全棟僅5戶、一層一戶」的低密度規劃，打造出兼具自然景觀與高私密性的靜謐住宅，也成為近期宜蘭五結備受關注的自住型個案。
把最奢侈的蔚藍，留給客廳的落地的窗。
相較雙北高密度都市住宅，多數人對宜蘭的嚮往，往往來自那份難得的開闊感。
「禾田沐」所在位置，正位於蘭陽溪河堤景觀軸線旁，擁有少見的環景水天一色視野。住戶開窗即可遠眺河堤綠帶、稻田景致與宜蘭特有的天際線尺度，不受大量高樓遮蔽，保有自然環境最純粹的空間感。
白天能感受陽光灑落田野的開闊景觀，傍晚則能欣賞河岸夕陽與季節變化，讓住宅不只是居住空間，更成為生活與自然對話的場域。
建築規劃團隊指出，宜蘭最大的價值之一，正是其與自然共存的生活節奏。因此，「禾田沐」在規劃上特別強調景觀留白與棟距尺度，希望讓住戶真正感受到宜蘭生活的舒適與鬆弛感。
尤其對長期居住者而言，景觀不只是視覺享受，更會直接影響日常心境與居住品質。相較長時間處於高壓、高噪音的都市環境，水岸與田野所帶來的安定感，也逐漸成為許多購屋族的重要選擇條件。
遠離都市喧囂 回歸慢生活節奏
近年不少雙北客層移居宜蘭，背後反映的其實不只是房價因素，更是一種對生活方式的重新選擇。
尤其疫情後，遠距工作逐漸普及，人們開始意識到「每天真正待最久的地方，其實是家」。住宅不再只是睡覺空間，而是兼具休息、工作與生活的重要場域。
「禾田沐」所主打的，正是這樣一種回歸生活本質的住宅概念。
基地遠離市區高密度商業喧囂，卻又能快速串聯五結、羅東與宜蘭市生活圈。住戶既能保有安靜純粹的居住環境，也能兼顧日常採買、交通與醫療等生活需求。
對於首換族而言，這類兼具生活機能與居住舒適度的產品，逐漸成為市場主流。尤其不少家庭在孩子成長後，開始更重視居家安靜性與生活品質，希望讓家真正成為放鬆身心的地方。
此外，退休族群對住宅條件的需求也正在改變。相較過去追求市中心便利性，愈來愈多人更重視自然環境、空氣品質與居住安定感。而宜蘭低密度、慢步調的生活氛圍，也恰好符合這類長住需求。
房市業者分析，現階段住宅市場已逐漸從「投資導向」轉向「生活導向」。真正能吸引自住客長期認同的產品，往往不是規模最大，而是能否提供穩定、舒適且有溫度的生活體驗。
一層一戶低密度規劃 打造真正高私密住宅
除了自然景觀條件外，「禾田沐」另一大特色，則是其極低密度住宅規劃。
全棟僅規劃5戶住宅，每層僅1戶，住戶擁有獨立專屬梯廳與單純出入動線，大幅降低鄰戶干擾，也提升整體居住隱私性。
在目前市場普遍朝向中大型社區發展的情況下，「一層一戶」產品相對稀有，也更接近高端住宅所重視的居住尺度。
市場人士指出，低密度住宅最大的優勢，在於居住品質更穩定。除了人流單純、生活安靜外，社區管理也相對容易，長期居住舒適度通常更高。
而「禾田沐」也特別強調室內採光與通風條件。戶戶採三面採光設計，搭配方正三房格局，讓自然光線與空氣流動得以最大化，即便在宜蘭潮濕多雨氣候下，也能維持室內明亮與乾爽。
建築團隊認為，真正好的住宅，不只是坪數大小，而是居住者每天是否能感受到舒適與自在。因此，「禾田沐」在產品規劃上，特別重視居住細節與長住需求，希望讓住宅真正回歸生活本質。
宜蘭住宅市場轉型 低密度精品宅受青睞
隨著宜蘭交通建設持續推進，包括國道五號、高鐵議題與區域發展利多逐步發酵，也讓宜蘭住宅市場進入新階段。
市場觀察指出，過去宜蘭多以度假型產品為主，但近年已逐漸轉向真正符合長住需求的自住型住宅。尤其「低戶數、高品質、具景觀條件」的產品，更受到市場青睞。
由於這類低密度產品供給有限，加上土地條件與景觀資源難以複製，未來也更具稀有性與保值優勢。
整體而言，「禾田沐」不只是單純住宅個案，更代表一種新的居住價值觀。
在快速與喧囂成為城市日常的時代，愈來愈多人開始重新理解「家」的意義。或許真正理想的生活，不一定需要繁華包圍，而是在每天回到家時，都能感受到安靜、自在與放鬆。
而「禾田沐」所呈現的，正是一種與自然共居、與生活和解的宜居提案。
【禾田沐】宜蘭五結生活圈．國五十分鐘．一層一戶．全新完工
投資興建｜巨霖建設股份有限公司
建築設計｜富彥建築師事務所
使用執照｜ (114)(7)(9)建管使字第00236號
企劃銷售｜淨堯不動產股份有限公司
經紀人｜簡麗玲（112）宜字第00383號
接待中心｜宜蘭縣宜蘭市校舍路58號
鑑賞專線｜0905-318856
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