文／謝曉菁
受惠AI產業需求強勁、出口表現亮眼，景氣燈號連續亮出紅燈，帶動台股屢創新高，市場資金動能充沛。加上中東地緣政治風險趨緩，以及央行3月理監事會議微調信用管制措施，將第二戶房貸成數由五成放寬至六成，減輕換屋族資金壓力，房市買氣逐步回溫，據永慶房產集團統計，5月全台房市交易量較4月增加12%。
根據永慶房屋集團數據，七大都會區房屋交易同步成長，與4月相比，台北市月增18%、新北市月增15%、桃園市成長10%、新竹縣市量增15%、台中市月增11%，台南市成長18%、高雄市月增9%。
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月在中東局勢逐漸穩定後，市場不確定因素減少，加上國內經濟表現穩健、台股持續上漲，帶動財富效果發酵，部分投資人獲利了結後轉向實體資產配置。此外，市場對未來通膨仍有預期，也促使部分購屋需求提前進場，推升整體交易量較上月成長逾一成。
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若與去年（2025）同期相比，今年5月全台房市交易量年增23%。其中，新竹縣市年增36%、台中市成長37%、台南市增加38%，表現亮眼；高雄市年增23%、桃園市成長21%、新北市增加14%，台北市則小幅成長3%。
陳金萍分析，去年5月適逢美中關稅戰暫時休兵，市場氛圍轉趨穩定，房市交易量雖有回升，但仍處於相對低檔。今年則在經濟穩定成長、出口暢旺及台股創高等利多帶動下，即使信用管制措施仍未解除，首購、換屋與長期置產等剛性需求仍逐步回流，使整體交易表現優於去年同期。
有關未來走向，陳金萍指出，台灣經濟基本面仍具支撐力，科技產業及出口動能可望持續帶動市場信心。不過，在利率尚無明顯下調空間、信用管制持續實施的情況下，資金面仍是影響房市的重要變數，因此市場仍以自住需求為主，整體房價與交易量將朝穩定方向發展。
她也建議，目前市場供給量仍相對充裕，購屋民眾可趁房市盤整期間，多比較、多看屋，審慎評估自身財務條件與需求，有機會找到價格與條件兼具的合適物件。
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