文／謝曉菁
國產署當起「大房東」！為活化都市更新分回住宅，國產署推出國有房地長租新制，未來標租房地最長可租20年。首波將釋出台北市大安區都更案「台北星鑽」20戶，預計本月底公告標租。據了解，國產署前一次標租「台北星鑽」時，每戶每年租金底價約468萬至726萬元，此次標租底價仍待公告。
國產署表示，過去國有房地標租期限為5年，租約到期後若承租人想繼續使用，須重新參與標租，或依決標結果行使優先承租權，租期穩定性相對不足。
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為提升標租誘因，財政部已修正《國有非公用不動產出租管理辦法》及《國有非公用不動產標租作業要點》，針對2026年7月23日之後公告標租的國有房地，承租人可在租期屆滿前6個月申請換約續租，最多可續租3次，連同首次租期，最長可達20年。
至於租金調整機制，國產署指出，每次續租時將依消費者物價房租類指數變動率調整年租金，但不得低於原租約年租金，以兼顧承租人權益及國庫收益。
國產署表示，配合新制上路，相關招標文件及契約內容均已完成修正，首批推出台北市大安區「台北星鑽」20戶都更分回房地，預計7月底公告標租，並採預約制開放看屋，希望透過延長租期，提高市場投標意願，加速活化都更分回住宅。
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