文／林喬慧
今年初，台灣省不動產開發公會為了土方新制召開記者會，我也在現場。
說真的，走進去之前沒有太多期待。這幾年政府對房市出手的次數不少，限制私法人購屋、平均地權條例、限貸令，每一次都有業者出來表達意見，但對民眾來說，房價好像也沒因此少一塊錢。久了，不免對這類陳情記者會有些預設立場。
結果現場讓我有點意外。會議室坐滿了人，陣容比我想像的大，記者會背板上打著「罔顧民意」，理事長吳國寶站在台上說出「叫我們去死好了」時，現場安靜了一下。
後來的發展也確實不太一樣。國土署緊急出來開記者會，建商陸續跳上檯面疾呼，內政部開始推補救措施。但在政策急就章的配套補上之前，前線工地早就已經被迫停擺，這些平白墊高的成本，也已經悄悄轉嫁。
我很喜歡這期封面故事，它談的不只是土方，還有台北市的綠容率、八月上路的屋頂光電，敬軒花了很多心力執行，包括跑到土資場採訪。三道政策出發點都站得住腳，卻在同一年一起進了市場，悄悄改變了下一代住宅的格局、陽台的設計，還有交屋之後你需要承接的維護責任。
這些事，準備買房的人，真有幾個提前知道？
當好政策遇上壞時機
房地產新聞談的多半是價格、地段、總價，但政策對居住生活的影響，其實一點都不亞於這些，只是大家比較容易忽略。這也是《住展》這次想做這個題目的原因。
這期我們也推出新單元《市場怎麼看》，希望透過第一線建商的視角，帶給讀者更貼近市場現場的觀察。此外，另一項我認為很有意義的是，住展年度特企「百大影響力人物」也在此時登場，我們試圖為不動產業裡，那些真正推動過什麼、影響過什麼的人留下歷史紀錄。
第一期，寫的是信義房屋創辦人周俊吉。訪過他很多次，包括他買下馬來西亞沙巴環灘島那次，我也去了現場。這次問他如果重來會不會有什麼不同，他其實不覺得有什麼值得改變做法的，因為他堅信自己做的是對的事。每次採訪，都能感受到他是真心相信「信義」這兩個字的人。
好心做壞事，說的不是方向錯了。只是當制度往前跑、配套還沒跟上，那段空檔產生的代價，往往最後都落在那些正在準備買房、或者已經簽了約在等交屋的人。
買房之前，或許可以多花一點時間關注政策動向，那裡藏著很多你以為跟自己無關、但其實已經悄悄影響你的事。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
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