【理財周刊記者顏瓊真報導】新北預售住宅版圖出現變化！根據內政部實價登錄揭露資料，2026年1-6月年新北市預售屋交易以三重區779筆居冠，新莊區483筆排名第二，而擁人口紅利及產業紅利的新莊，因為企業總部、產業就業與交通建設，大大帶動外來的新增住宅需求。
依新北市民政局2026年6月底統計，板橋區有23萬9,605戶、人口54萬8,557人；新莊區則有17萬7,906戶、人口42萬56人，新莊家戶比板橋少6萬1,699戶、人口少約12.8萬人，但今年前6月已揭露的預售交易仍比板橋多出8筆。若換算每萬戶預售交易量，新莊約27.1筆，板橋約19.8筆，新莊交易密度高出約37%，反映兩區住宅市場的成長動能已出現明顯差異。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，近年有「黃金三磚」之稱的新莊副都心、新北產業園區及新莊北側知識產業園區等三大區塊逐漸串聯，企業總部、研發中心、廠辦及大型商辦陸續進駐。換言之，新莊房市吃到的已不只是「人口紅利」，而是更具延續性的「產業紅利」。
新北市府資料顯示，北側知識產業園區已透過招商一條龍服務匯聚及輔導15家業者，包括貝斯美德、夏姿、科定企業及台通光電等，產業橫跨醫療器材、時尚、建材及電子資通訊，讓新莊產業結構由傳統製造基地，逐漸轉向企業營運、研發與高附加價值服務聚落。
賴正鎰指出，越來越多企業到新莊設立總部後，帶進來的不只是辦公人口，也包括上下游合作廠商、專業服務業、高階主管及科技人才；當工作機會可以在新莊取得，部分原本每天往返台北市的通勤人口，就可能轉為在新莊購屋、租屋及長期居住人口。
根據新北市政府規劃，新莊下一階段的發展重點，將集中在A3新北產業園區站周邊。新北市政府今年1月已與民間業者簽訂新莊北側知識產業園區轉運站BOT案，預計引進超過86億元民間投資，2026年底動工、2030年完工。該案將設置17個大客車月台，未來承接38條中長途國道客運路線，預估每日旅次約7,100人，並結合停車、商業、辦公、景觀平台及立體人行動線，讓A3站由雙捷運轉乘站進一步升級為北台灣複合交通門戶。
A3站目前已有機場捷運與環狀線交會，環狀線北環段則從新北產業園區站向北延伸，串聯五股、蘆洲、三重及台北市士林、大直等地區，未來可轉乘新蘆線、淡水信義線、文湖線及規劃中的五泰輕軌，將進一步擴大新莊企業與就業人口的通勤腹地。
賴正鎰認為，當企業總部、研發中心、商辦、雙捷運及轉運機能逐步到位，新莊正在形成「產業創造職缺、職缺吸引人才、人才支撐住宅」的循環。