文／謝曉菁
家戶數變化是觀察區域住宅需求的指標之一。永慶房產集團彙整內政部戶政司及實價登錄資料，盤點2017年至2026年全台家戶數增幅前十大行政區，由台中市梧棲區以57.1%的增幅居冠，新北市林口區則以49.7%排名第二。而十大熱區房價也全面上漲，新竹縣竹北市近十年平均房價大漲132%，漲幅超過1.3倍最為驚人。
從家戶數變化來看，台中市梧棲區近十年家戶數成長57.1%，居全台之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，梧棲近年受惠台中港科技產業園區及離岸風電產業鏈發展，帶進就業人口，加上三井Outlet商圈逐漸成熟，帶動建商在「台中港新市鎮特區」積極推動大型造鎮案，以低總價吸引市區外溢買盤與首購族進場，為周邊成屋市場帶來支撐。
| 排名 | 縣市 | 行政區 | 家戶數（戶） |
近十年增幅 （%） |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 2026年6月 | ||||
| 1 | 台中市 | 梧棲區 | 17,630 | 27,702 | 57.1% |
| 2 | 新北市 | 林口區 | 41,229 | 61,715 | 49.7% |
| 3 | 新北市 | 淡水區 | 73,498 | 107,800 | 46.7% |
| 4 | 桃園市 | 龜山區 | 60,194 | 88,074 | 46.3% |
| 5 | 桃園市 | 觀音區 | 22,385 | 32,436 | 44.9% |
| 6 | 高雄市 | 橋頭區 | 13,539 | 19,540 | 44.3% |
| 7 | 新竹縣 | 竹北市 | 64,396 | 90,972 | 41.3% |
| 8 | 台中市 | 北屯區 | 98,991 | 139,131 | 40.5% |
| 9 | 新北市 | 八里區 | 14,391 | 20,072 | 39.5% |
| 10 | 台中市 | 烏日區 | 24,281 | 33,805 | 39.2% |
資料來源：內政部戶政司；永慶房產集團研究發展中心彙整。
家戶數增幅排名第二的則是新北市林口區，近十年成長49.7%。陳金萍表示，林口除了機場捷運通車及大型商場陸續進駐，「新北國際AI智慧園區」等產業發展也創造就業機會，帶動人口移入及自住需求。
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進一步觀察全台家戶數增幅前十大行政區，台中市及新北市各占3席，桃園市則有2席。陳金萍指出，這些家戶快速增加的區域，多集中在蛋白區、重劃區，以及產業、交通建設持續投入的地方。
她說明，相較發展成熟的市中心，這些區域通常具有土地及住宅供給較充足、房屋總價相對親民等條件，再搭配捷運、高鐵、快速道路或產業園區等建設，承接市中心外溢人口及就業人口，逐步形成新的生活圈。
不只家戶數增加，這些區域近十年房價也全數走高。統計顯示，全台十大「家戶增長熱區」房價漲幅介於38.6%至132%之間，其中又以新竹縣竹北市漲勢最突出，近十年平均房價大漲132%，漲幅超過1.3倍。
| 排名 | 縣市 | 行政區 |
平均單價 （萬元／坪） |
近十年漲幅 （%） |
|
|---|---|---|---|---|---|
|
2016.07– 2017.06 |
2025.07– 2026.06 |
||||
| 1 | 台中市 | 梧棲區 | 11.3 | 21.1 | 86.7% |
| 2 | 新北市 | 林口區 | 25.3 | 42.3 | 67.2% |
| 3 | 新北市 | 淡水區 | 22.0 | 30.8 | 40.0% |
| 4 | 桃園市 | 龜山區 | 17.9 | 31.9 | 78.2% |
| 5 | 桃園市 | 觀音區 | 11.0 | 19.2 | 74.5% |
| 6 | 高雄市 | 橋頭區 | 14.9 | 24.9 | 67.1% |
| 7 | 新竹縣 | 竹北市 | 19.7 | 45.7 | 132.0% |
| 8 | 台中市 | 北屯區 | 19.3 | 33.0 | 71.0% |
| 9 | 新北市 | 八里區 | 19.7 | 27.3 | 38.6% |
| 10 | 台中市 | 烏日區 | 16.5 | 32.0 | 93.9% |
住宅篩選條件：
1. 交易標的：房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、透天厝。
3. 主要用途：住宅類、其他。
4. 排除樓層一樓、屋齡兩年內與親友交易之成交資料。
資料來源：內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
陳金萍分析，竹北市坐擁竹科與生醫園區，隨著高鐵特區生活機能漸趨完善，持續吸引高薪科技新貴定居，需求與購買力同步成長，但精華區素地稀缺、供給相對有限的狀況下，讓竹北市房價漲勢最為突出。
排名第二的是台中市烏日區，近十年房價上漲93.9%。陳金萍指出，烏日受惠高鐵特區開發、交通建設及大型商業設施陸續到位，隨著人口及生活機能逐漸成形，也帶動當地住宅市場發展。
至於家戶數增幅全台第一的梧棲區，房價同樣出現明顯變化，平均單價由每坪11.3萬元上升至21.1萬元，近十年漲幅達86.7%。陳金萍表示，台中港特區大量推案，加上相對低總價及區域建設等條件，吸引首購及置產需求進場。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
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