文／謝曉菁
全台前十低空屋率區域在雙北！內政部最新公布2025年下半年低度用電住宅統計（俗稱空屋率），永慶房屋集團統計，全台空屋率最低的10個行政區，全部集中在雙北。其中，新北市占7區、台北市占3區；新北市蘆洲區空屋率僅3.85%，為全台最低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，低空屋率行政區集中在雙北市，主要與成熟生活圈的就業機會、交通建設及生活機能有關，自住及租屋需求相對穩定，加上新增住宅供給有限，住宅閒置情形就比較少。
其中，新北市蘆洲區以3.85%的空屋率居全台最低。陳金萍指出，蘆洲有捷運中和新蘆線，加上鄰近台北市，房價又相對台北市親民，吸引不少在北市工作的通勤族居住。
| 統計期間 | 2025H2 | 2024H2～2025H1 | 2025H2～2026H1 |
交易量 增減幅 |
單價 增減幅 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 縣市 | 行政區 |
低度使用 住宅比率 |
交易量 （戶） |
平均單價 （萬元／坪） |
交易量 （戶） |
平均單價 （萬元／坪） |
||
| 新北市 | 蘆洲區 | 3.85% | 691 | 47.5 | 480 | 47.4 | -30.5% | -0.3% |
| 台北市 | 內湖區 | 4.50% | 928 | 73.2 | 721 | 74.5 | -22.3% | 1.8% |
| 新北市 | 泰山區 | 4.63% | 260 | 39.5 | 238 | 38.9 | -8.5% | -1.4% |
| 新北市 | 土城區 | 5.03% | 822 | 47.6 | 652 | 47.2 | -20.7% | -1.0% |
| 台北市 | 信義區 | 5.15% | 711 | 88.6 | 522 | 89.8 | -26.6% | 1.4% |
| 新北市 | 新莊區 | 5.16% | 1,675 | 48.4 | 1,356 | 47.4 | -19.0% | -2.0% |
| 台北市 | 南港區 | 5.19% | 297 | 77.6 | 262 | 77.6 | -11.8% | 0.0% |
| 新北市 | 板橋區 | 5.20% | 1,708 | 60.1 | 1,408 | 59.6 | -17.6% | -0.8% |
| 新北市 | 中和區 | 5.22% | 1,812 | 54.2 | 1,361 | 53.5 | -24.9% | -1.2% |
| 新北市 | 樹林區 | 5.45% | 493 | 38.2 | 376 | 37.4 | -23.7% | -2.1% |
實價登錄篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位。
2. 建物型態為住宅大樓、華廈、公寓、套房。
3. 排除屋齡空白、未滿2年之交易資料。
4. 排除一樓、主要用途非住家及特殊交易之交易資料。
註：實價登錄資料日期為2024年7月至2026年6月。
資料來源：內政部不動產資訊平台、內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
此外，蘆洲屬於大台北較早開發的區域，商圈發展成熟、人口密度高，居住需求也相對穩定。統計顯示，蘆洲近一年平均房價每坪47.4萬元，年減0.3%；不過，在信用管制及市場流通物件有限影響下，近兩年交易量減少30.5%，為低空屋率前10名行政區中減幅最大。
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相較之下，新北市泰山區交易量由260戶降至238戶，減幅8.5%，為10個行政區中交易量減幅最小，平均房價則下修1.4%。陳金萍分析，泰山房價相對親民，又鄰近新莊副都心並有機場捷運，加上十八甲重劃區已發展多年，仍可承接在地人口以及雙北首購、通勤族的居住需求。
不過，即使空屋率處於低檔，房市交易仍受到整體市場降溫影響。榜單中的10個行政區近兩年交易量全數下滑，但新莊、板橋及中和近一年交易量仍維持逾千戶規模。
對此，陳金萍分析，板橋、新莊及中和皆屬新北第一環，人口密集且鄰近台北市，加上捷運及交通建設相對完整，吸引不少在台北市工作的外地人口居住，在住宅需求上具有一定支撐。
至於台北市方面，內湖、信義及南港進入空屋率最低的前10名，空屋率介於4.5%至5.19%之間。陳金萍表示，內湖、信義及南港分別有內湖科技園區、信義計畫區、南港軟體園區及南港經貿園區等產業聚落，科技、金融及商業等就業人口集中，也帶動周邊自住及租屋需求。
其中，南港近兩年交易量減少11.8%，平均房價則維持每坪77.6萬元，在台北市上榜的3個行政區中，價量表現最具韌性。
綜合觀察10大低空屋率行政區的房市表現，雖然交易量全數下滑，但房價並未同步全面走跌；其中6區平均房價小幅回檔、3區上漲、1區持平。
陳金萍認為，目前房市買氣仍受到信用管制及資金環境影響，即使居住需求較高的成熟行政區，交易量仍難免收縮；不過，低空屋率區域因人口居住密度較高、生活機能成熟，住宅閒置供給相對有限，房價表現也相對穩定。
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