文／謝曉菁
行政院上月底正式核定高鐵延伸宜蘭計畫，總經費達3521億元，未來完工通車後，南港至宜蘭最快約20分鐘，交通建設題材也再度引起宜蘭房市關注。根據內政部不動產資訊平台資料，今年第一季宜蘭縣平均房價為每坪22.18萬元，相較2022年同期每坪19.29萬元，上漲約15%。
中信房屋研展室彙整資料指出，近年宜蘭房價呈現上升走勢。隨著高鐵延伸宜蘭計畫定案，未來工程進度以及車站周邊發展，也將成為觀察當地房市的重要指標。
（單位：萬／坪）
| 時間 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年 | 近5年漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均房價 | 19.29 | 19.56 | 20.86 | 21.29 | 22.18 | 15.0% |
資料來源：內政部不動產資訊平台；中信房屋彙整。
中信房屋宜蘭礁溪加盟店店長張兆宏表示，從過去高鐵沿線城市發展經驗來看，包括桃園、台中、台南及嘉義等地，在高鐵建設推動及通車後，交通條件改善，也伴隨產業、人口及商業活動等發展。他認為，未來高鐵完工後，宜蘭與台北之間的交通時間縮短，有機會擴大兩地生活圈的連結，對通勤及居住選擇都可能產生影響。
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房價方面，目前宜蘭平均房價仍維持「2字頭」。張兆宏指出，相較台北市房價，宜蘭仍具有一定價差，若未來交通條件改善，可能吸引通勤、首購、退休，以及休閒度假等不同購屋需求。
除了高鐵之外，近年宜蘭也有多項交通及產業建設議題。張兆宏點出，包括宜蘭科學園區、國道5號銜接蘇花改、台二庚線延伸、台62線延伸，以及TPASS通勤月票等，後續發展都可能影響宜蘭對外交通及區域發展。
不過，高鐵題材是否能直接轉化為房市利多，仍有不少條件需要觀察。中信房屋研展室副理莊思敏表示，高鐵宜蘭站從規劃、設計、施工到正式通車仍有一段較長的建設期，除了工程進度之外，周邊生活機能、企業投資及就業機會能否跟著到位，也是影響區域房市的重要因素。
莊思敏提醒，重大交通建設定案後，市場容易出現題材效應，但購屋族仍應以自住需求為主要考量，並審慎評估物件價格與屋況，避免受到題材效應影響而盲目追高。她建議，可以尋求專業且深耕在地的房仲協助，挑選真正符合需求又兼具保值性的物件。
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