文／謝曉菁 攝影／黃威彬
六都8月房市交易量明顯下滑。根據最新建物買賣移轉棟數統計，六都8月合計1萬5723棟，較7月大減23.3%，寫下今年以來第三低量，僅高於農曆春節所在的2月及4月。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，除了暑假、颱風干擾市場交易外，適逢傳統民俗月，部分民眾避開農曆七月交屋、過戶，新屋交屋潮減少，也讓8月移轉量明顯下滑。
觀察六都8月表現，交易量全面較7月減少；其中，台南市月減30.1%最多，台北市月減25.5%、高雄市月減25.7%、新北市月減25.4%、桃園市月減24.7%。而台中市月減12.0%，成為六都中減幅相對較小的都會區。
| 六都會區 | 2025年8月 | 2026年7月 | 2026年8月 | 月增減率 | 年增減率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 1,704 | 2,352 | 1,752 | -25.5% | 2.8% |
| 新北市 | 3,777 | 4,850 | 3,619 | -25.4% | -4.2% |
| 桃園市 | 3,292 | 4,150 | 3,126 | -24.7% | -5.0% |
| 台中市 | 3,742 | 3,703 | 3,260 | -12.0% | -12.9% |
| 台南市 | 1,572 | 1,887 | 1,319 | -30.1% | -16.1% |
| 高雄市 | 2,576 | 3,564 | 2,647 | -25.7% | 2.8% |
| 總計 | 16,663 | 20,506 | 15,723 | -23.3% | -5.6% |
陳金萍指出，房市實際交易至登記通常存在約1個月時間差，因此8月建物買賣移轉棟數，大致反映7月至8月初的市場交易狀況。她點出，今年以來受惠國內經濟基本面穩健，加上上半年台股上漲帶動財富效果，部分投資人獲利了結後將資金轉進房地產，為房市交易提供一定支撐。
不過，陳金萍表示，7月至8月初適逢暑假旅遊旺季，民眾看屋活動相對減少，加上颱風來襲、多個縣市停班停課，干擾房市交易。另一方面，進入傳統民俗月後，部分購屋族仍有避開農曆七月交屋、辦理登記過戶的習慣，使部分新建案交屋時間提前或延後，在缺少新屋交屋潮挹注下，六都8月建物買賣移轉棟數月減逾2成。
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若與去年（2025）同期相比，六都8月交易量同樣呈現衰退，建物買賣移轉棟數合計年減5.6%。其中，台北市、高雄市逆勢年增2.8%；新北市年減4.2%、桃園市年減5.0%、台中市年減12.9%，台南市則年減16.1%，年減幅為六都最大。
累計今年前8月，六都建物買賣移轉棟數共13萬3667棟，較去年同期減少1.5%，整體房市交易量仍略低於去年同期。
各都表現則呈現分化，台北市前8月交易量年增3.7%、新北市年增1.0%、高雄市年增6.9%，為六都中增幅最大；桃園市年減5.8%、台中市年減9.8%，台南市則小幅年減0.9%。
| 六都會區 | 2025年1-8月 | 2026年1-8月 | 年增減率 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 15,525 | 16,092 | 3.7% |
| 新北市 | 31,245 | 31,554 | 1.0% |
| 桃園市 | 27,079 | 25,517 | -5.8% |
| 台中市 | 27,662 | 24,958 | -9.8% |
| 台南市 | 13,106 | 12,985 | -0.9% |
| 高雄市 | 21,104 | 22,561 | 6.9% |
| 總計 | 135,721 | 133,667 | -1.5% |
展望後市，陳金萍說明，央行信用管制持續，銀行對房貸成數、借款人財務條件及還款能力的審核仍相當審慎，短期內房市交易量能難以明顯放大。
不過，陳金萍表示，近期中古屋交易量已出現小幅回升跡象，自住及置產需求逐步回穩，預期下半年交易表現有機會優於上半年，但增幅仍相對有限。後續建物買賣移轉棟數的表現，除了取決於中古屋買氣外，也會受到各區域新屋完工交屋時程及交屋規模影響，仍有待持續觀察。
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