文／謝曉菁
台北市房價居高不下，若真的要購屋，哪個社區地段好、空間實用，價格又實惠，成為購屋族關注焦點。為此，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點近一年台北市十大熱銷社區；其中，萬華區『台北晶麒』以34戶交易量居冠。值得注意的是，十大熱銷社區中，國宅社區則憑藉地段機能與價格優勢，一舉攻佔7個席位。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易量排名第一的『台北晶麒』位於龍山寺生活圈，周邊商圈發展成熟，屋齡約10年，在老屋較多的萬華區具有相對稀缺性。近一年平均單價約76.6萬元，雖然每坪較萬華區平均行情高出約8萬元，但因社區以中小坪數產品為主，總價門檻相對容易負擔。
| 排序 | 行政區 | 社區名稱 |
交易量 （件） |
平均總價 （萬元） |
平均單價 （萬元／坪） |
行政區 平均單價 （萬元／坪） |
每坪價差 （萬元） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 萬華區 | 台北晶麒 | 34 | 1,806 | 76.6 | 68.6 | 8.0 |
| 2 | 大安區 | 成功國宅 | 24 | 2,961 | 86.0 | 113.8 | -27.8 |
| 3 | 內湖區 | 森大直 | 21 | 2,453 | 73.2 | 81.5 | -8.3 |
| 4 | 萬華區 | 青年新城 | 19 | 1,973 | 61.3 | 68.6 | -7.3 |
| 5 | 中山區 | 春暉新世界 | 16 | 821 | 61.5 | 86.6 | -25.1 |
| 萬華區 | 國光國宅 | 16 | 1,197 | 70.8 | 68.6 | 2.2 | |
| 6 | 北投區 | 甲桂林山莊 | 15 | 1,824 | 53.4 | 64.3 | -10.9 |
| 7 | 松山區 | 松山新城(乙標) | 14 | 3,701 | 95.0 | 94.6 | 0.4 |
| 中山區 | 大直美堤花園 | 14 | 3,303 | 70.7 | 86.6 | -15.9 | |
| 8 | 大安區 | 大安國宅 | 12 | 3,521 | 97.9 | 113.8 | -15.9 |
| 大安區 | 郵政新村 | 12 | 2,645 | 109.5 | 113.8 | -4.3 |
住宅篩選條件：
1. 交易標的：房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈。
3. 主要用途：住宅類、其他。
4. 排除樓層一樓、屋齡兩年內與親友交易之成交資料。
註：
實價登錄資料自2025年7月至2026年6月。
資料來源：
內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
陳金萍指出，對購屋族而言，『台北晶麒』除了可以降低購買老屋後，可能面臨的翻修成本，也有飯店式管理及公設，因此吸引小資族群。近一年累計成交34戶，是此次榜單交易量最高的社區。
進一步觀察十大熱銷社區，高性價比的「國宅」依舊是市場焦點，共有7個國宅社區進榜。陳金萍分析，國宅通常具有公設比低、室內實際使用空間較大的特性，且不少位於發展成熟、交通便利的地段，房價又普遍低於所在行政區平均行情，因此在高房價的台北市，成為部分購屋族進入精華區的替代選擇。
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其中，大安區與萬華區各有3個社區進入十大熱銷榜，並列上榜社區數最多的行政區。而大安區入榜的『成功國宅』、『大安國宅』及『郵政新村』3個社區，全部都是國宅。
排名第二的『成功國宅』近一年成交24件，平均單價約86萬元，相較大安區平均每坪113.8萬元，足足便宜27.8萬元，是此次十大熱銷社區中，與所屬行政區平均房價價差最大的社區。
陳金萍表示，『成功國宅』位於捷運科技大樓站周邊，生活機能成熟，並具有國北教大實小、大安國中等學區條件。對預算有限、又希望取得大安區門牌及教育資源的家庭而言，價格相對具有吸引力。
除了國宅，低總價小宅也受到市場關注。中山區『春暉新世界』近一年平均總價僅821萬元，是十大熱銷社區中唯一平均總價不到千萬元的社區。陳金萍指出，『春暉新世界』鄰近捷運中山國小站，以小坪數套房產品為主，較低的總價門檻吸引預算有限的首購及通勤族。
不過，『春暉新世界』屬住商混合型社區，不僅戶數規模大，屋齡也已超過40年，購屋人仍須留意住戶出入、社區管理及公設維護等問題。
陳金萍表示，從榜單可看出，在台北市高房價環境下，除了地段及交通條件，價格是否相對容易負擔，也成為影響買氣的重要因素。不過，「熱銷」代表一定期間內交易相對活絡，不代表適合所有購屋族，買房前仍應進一步檢視屋齡、社區修繕、管理品質、土地持分及個別樓層等條件，並依自身財務能力評估。
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