商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
澳洲儲備銀行（RBA），即澳洲的中央銀行，預計將於明日（週二）再次調升現金利率，這將是今年以來第四度升息，恐使購屋者的借貸能力大幅縮水。金融分析師警告，若利率如預期般持續上漲，普通薪資族群的貸款額度可能減少超過 5.8 萬澳幣。
Canstar 數據洞察總監莎莉·汀達爾（Sally Tindall）指出，對於領取平均薪資的購屋者而言，每一次升息都意味著購屋預算被削減。若明日利率再次調升，其可貸款金額將減少約 11,200 澳幣。這是在今年稍早三次升息後，累計減少 47,400 澳幣的基礎上再度減少。若利率如澳大利亞和新西蘭銀行集團（ANZ）預測，今年將升息五次，那麼普通薪資者的借貸能力總計將減少超過 58,000 澳幣，幅度達到 11%。汀達爾強調，這不是一個小數目，而是足以決定購屋者能否成功投標的關鍵差異。
部分地區的借貸者承受的壓力尤其嚴峻。南澳州因房價飆漲及平均新貸款金額持續創新高，借貸者為進入市場，可能已將自身財務能力推向極限。南澳州的平均自住屋貸款從 2021 年 6 月的 401,000 澳幣飆升至 2026 年 6 月的 672,000 澳幣，增幅達 68%。西澳大利亞州和昆士蘭州的平均新貸款金額也分別增長 67% 和 63%。此外，若澳洲儲備銀行再度升息，塔斯馬尼亞州和南澳州將是受薪資影響最大的兩個地區。
銀行在進行壓力測試時，通常會將利率上調三個百分點來評估借貸者的還款能力。然而，許多借貸者並未預料到利率會從 2021 年起大幅上漲，加上生活成本至今仍不斷增加，使得還款壓力超出預期。不過，市場上仍有一線生機。莎莉·汀達爾提到，雖然利率上升會壓縮借貸能力，但部分城市的房價下跌或許能部分抵消此影響。例如，西太平洋銀行（Westpac）預計從現在到年底，各首府城市的房價都會下跌。雪梨的房價在 2026 年大部分時間都在下滑，預計全年將下跌 10%，而珀斯和布里斯班的房價也剛剛開始下跌，這可能為部分購屋者帶來一些機會。