文／謝曉菁
台南房市延續盤整格局，價格尚未明顯回溫。台南市地政局公布最新住宅價格指數，2026年7月全市住宅價格指數為136.80，較6月微跌0.03%，與去年（2025）同期相比下跌2.10%；不過交易量出現回升，7月建物移轉共1,887棟，月增8.76%、年增10.93%，呈現「價跌量增」走勢。
從住宅類型來看，7月大廈住宅價格指數為143.12，月跌0.07%；透天住宅價格指數128.66，月跌0.01%，兩類產品價格變化都不大，顯示短期房價仍以盤整為主。
進一步觀察各行政區，7月房價漲跌互見。其中，歸仁區月跌0.45%，跌幅相對明顯，善化區、仁德區分別下跌0.25%、0.23%；另一方面，佳里區月漲0.19%最多，中西區、北區分別上漲0.18%、0.13%，南區、安南區、新營區及永康區也維持小幅上漲。
2026年7月 住宅價格月指數及變動率
（基期：110 年 1 月＝100）
| 分類 | 住宅價格月指數 | 與前期相較 | 與去年同期相較 | |
|---|---|---|---|---|
| 全市 | 136.80 | -0.03% | -2.10% | |
建物 型態 |
大廈 | 143.12 | -0.07% | -3.64% |
| 透天厝 | 128.66 | -0.01% | -0.04% | |
各 行 政 區 |
中西區 | 142.94 | 0.18% | 1.42% |
| 安平區 | 134.97 | -0.19% | -3.81% | |
| 南區 | 133.17 | 0.09% | -4.08% | |
| 北區 | 133.75 | 0.13% | -2.23% | |
| 永康區 | 139.43 | 0.03% | -2.29% | |
| 安南區 | 135.15 | 0.07% | -0.26% | |
| 東區 | 133.22 | -0.06% | -3.41% | |
| 仁德區 | 138.75 | -0.23% | 2.36% | |
| 歸仁區 | 134.15 | -0.45% | -5.12% | |
| 南科區域 | 144.26 | -0.21% | -3.16% | |
| 善化區 | 143.52 | -0.25% | -4.45% | |
| 新市區 | 144.12 | -0.19% | -1.81% | |
| 佳里區 | 130.07 | 0.19% | -3.85% | |
| 新營區 | 141.74 | 0.05% | -1.71% | |
本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。
南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍之區域。
本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正，
透過資料回溯呈現住宅價格月指數真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率皆有所微幅差異之現象。
資料來源：台南市地政局
若把時間拉長至一年，房價修正情況則更加明顯。多數行政區住宅價格指數仍低於去年同期，其中跌幅較大的前三個行政區依序為歸仁區年跌5.12%、善化區下跌4.45%、南區下跌4.08%。
不過，房價雖然仍在盤整，7月交易量卻明顯增加，全市建物移轉1887棟，較6月增加8.76%，較去年同期也成長10.93%。交易最熱絡的前三區依序為永康區408棟、北區273棟及安南區167棟。
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其中，永康區交易量較去年同期大增187.32%，北區也增加148.18%，乍看之下買氣明顯升溫，但永康交易暴增主要受到新建案完工交屋帶動。7月永康區第一次移轉登記就達264棟，占當月交易量超過6成，因此交易量增加並不完全等同中古屋買氣大幅回溫。
各區交易表現也呈現明顯分化，安平區、安南區及歸仁區交易量較去年同期分別減少58.05%、45.78%及38.52%，與永康、北區的大幅成長形成強烈對比。
2026年7月 建物買賣移轉棟數及變動率
| 分類 | 建物買賣 移轉棟數 |
與前期 相較 |
與去年 同期相較 |
建物第一季 移轉棟數 |
與前期 相較 |
與去年 同期相較 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 全市 | 1,887 | 8.76% | 10.93% | 823 | 13.67% | 5.65% | |
各 行 政 區 |
中西區 | 84 | 3.70% | 37.70% | 29 | 11.54% | － |
| 安平區 | 112 | 5.66% | -58.05% | 28 | -17.65% | -86.00% | |
| 南區 | 84 | -4.55% | -8.70% | 8 | -33.33% | -72.41% | |
| 北區 | 273 | 152.78% | 148.18% | 170 | 325.00% | 385.71% | |
| 永康區 | 408 | -0.97% | 187.32% | 264 | -7.37% | 1220.00% | |
| 安南區 | 167 | -13.02% | -45.78% | 64 | -21.95% | -73.00% | |
| 東區 | 148 | -1.99% | 27.59% | 23 | -34.29% | 109.09% | |
| 仁德區 | 98 | -15.52% | 68.97% | 57 | -19.72% | 256.25% | |
| 歸仁區 | 83 | 1.22% | -38.52% | 23 | -23.33% | -73.86% | |
| 南科區域 | 115 | 29.21% | -5.74% | 44 | 51.72% | -18.52% | |
| 善化區 | 64 | 14.29% | 6.67% | 29 | 61.11% | 190.00% | |
| 新市區 | 51 | 54.55% | -17.74% | 15 | 36.36% | -65.91% | |
| 佳里區 | 60 | 15.38% | 71.43% | 26 | 73.33% | 160.00% | |
| 新營區 | 53 | -43.62% | 29.27% | 14 | 75.00% | 250.00% | |
資料來源：台南市地政局
預售市場方面，7月實價登錄申報237件，比6月183件增加29.51%，也較去年同期144件增加64.58%。不過，台南預售屋申報量自2024年7月以來整體仍呈逐步下修、量縮趨勢，本月回升除了受到去年同期基期較低影響，也與個別新案推案時程有關，是否代表預售買氣真正回溫，仍有待後續交易量觀察。
地政局⻑陳淑美表⽰，7月國內經濟景氣信號分數為41分，與上月持平，燈號保持紅燈；在AI應用深化推升算力需求、全球主要雲端服務商加速AI基礎建設，以及消費性電子新品進入備貨階段等因素帶動下，出口可望延續成長態勢，國內經濟動能仍具支撐。
談及本期台南市住宅價格走勢仍以盤整為主，陳淑美指出，在AI產業需求持續挹注下，國內經濟景氣維持穩健成長，惟住宅市場尚未復甦，觀察數據顯示，本期交易量雖較上月回升，但市場交易動能是否持續回升，仍須觀察後續月份交易量變化。
整體來看，本期住宅價格短期持穩，延續盤整格局；交易量雖較前期及去年同期回升，但部分增幅受到新建案完工交屋帶動，各行政區交易表現仍呈分化。後續仍須持續關注市場供需、交易量能及新建案交屋情形，以掌握住宅市場後續發展趨勢。
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