文／謝曉菁
9月房市買氣溫和回升。AI、高效能運算（HPC）及新興科技需求持續熱絡，帶動台灣出口表現，加上就業、薪資與台股維持相對高檔，支撐民眾購屋信心。根據永慶房產集團統計，9月全台房市交易量較8月增加5%，七大都會區中以新竹縣市月增15%最多，高雄也成長14%；若與去年（2025）同期相比，全台交易量更增加17%，台中年增29%居冠。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月出口創歷年單月新高，央行也將2026年全年經濟成長率預測上修至11.48%，國內經濟、就業與薪資表現穩健，加上台股維持相對高檔，均對民眾購屋信心形成支撐。
進一步觀察各地交易表現，9月與8月相比，全台交易量月增5%，台北增加2%、新北增加3%、桃園持平、新竹縣市增加15%、台中增加5%、台南增加9%，高雄則成長14%，以新竹縣市及高雄增幅較為突出。
陳金萍指出，暑假結束後，9月民眾逐漸回歸正常看屋行程，加上近期房市政策稍有鬆綁，購屋信心受到激勵，看屋意願也有增加趨勢，帶動房市買氣回升。不過，9月底碰上4天連假，不少民眾安排返鄉或出遊，使月底看屋、議價及簽約行程受到排擠，整體交易量僅小幅成長。
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若拉長時間與去年同期相比，9月全台房市交易量年增17%，七大都會區全面呈現正成長。其中台中年增29%最多，其次為新北年增25%、台南增加24%、新竹縣市增加18%；桃園增加14%、高雄增加13%，台北則年增11%。
陳金萍分析，央行9月維持政策利率不變，同時將第2戶貸款成數上限調高至7成，可望降低部分換屋族、家庭購屋及預售屋交屋族的自備款壓力，也向市場釋出房市政策適度調整訊號。不過，由於新制上路時間已接近9月下旬，對當月實際成交量的直接挹注有限，目前主要效果仍反映在市場信心，實質影響預計第四季才會逐步浮現。
展望第四季，陳金萍認為，在台灣經濟維持成長、科技業及出口動能支撐，加上台股仍處相對高檔下，預估第四季成屋市場將呈現「量小增、價平」格局。不過，目前信用管制尚未全面退場，銀行對房貸成數、借款人財務條件及還款能力仍審慎把關，因此市場交易主力預料仍以首購、換屋及長期置產等自用需求為主。
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