文／謝曉菁
六都9月房市交易量全面回升。根據六都地政局公布的2026年9月建物買賣移轉棟數，六都合計1萬7945棟，較8月增加14.1%，六都交易量全數呈現月增；與去年（2025）同期相比也成長11.6%，其中高雄年增28.5%最突出。對此，永慶房屋分析，除了8月比較基期偏低，部分遞延過戶及新屋交屋陸續完成，也是9月移轉量回升的主要原因。
觀察六都9月房市交易表現，台北市建物買賣移轉棟數月增21.7%，增幅居六都之冠；台中市月增18.3%居次，桃園市月增13.8%、新北市月增12.1%、高雄市月增10.2%，台南市則月增8.3%，六都全數較8月成長。
六都會區｜2026年9月 建物買賣移轉棟數變化
| 六都會區 | 2025年9月 | 2026年8月 | 2026年9月 | 月增減率 | 年增減率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 1,775 | 1,752 | 2,133 | 21.7% | 20.2% |
| 新北市 | 3,680 | 3,619 | 4,057 | 12.1% | 10.2% |
| 桃園市 | 3,263 | 3,126 | 3,556 | 13.8% | 9.0% |
| 台中市 | 3,600 | 3,260 | 3,855 | 18.3% | 7.1% |
| 台南市 | 1,487 | 1,319 | 1,428 | 8.3% | −4.0% |
| 高雄市 | 2,270 | 2,647 | 2,916 | 10.2% | 28.5% |
| 總計 | 16,075 | 15,723 | 17,945 | 14.1% | 11.6% |
資料來源：
各市政府地政局；永慶房屋研展中心彙整
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市實際交易到完成登記約有1個月左右的時間差，因此9月建物買賣移轉棟數，大致反映8月至9月初的市場表現。她指出，目前國內經濟基本面仍是支撐房市的重要力量，AI、高效能運算及新興科技需求暢旺，帶動出口與企業投資成長，加上就業及薪資表現維持穩定，使首購、換屋及長期置產等實質需求仍有一定支撐。
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另一方面，8月六都建物買賣移轉僅15,723棟，受到暑假出遊、颱風及民俗月等因素干擾，形成較低的比較基期。陳金萍說，隨9月行政作業恢復正常，加上部分遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成，也帶動六都移轉棟數全面回升。
若與去年同期相比，9月六都建物買賣移轉棟數年增11.6%，呈現「五增一減」。其中，高雄市年增28.5%最多，台北市年增20.2%，新北市年增10.2%，桃園市年增9%，台中市年增7.1%；台南市則是唯一衰退的都會區，年減4%。
六都會區｜2026年1–9月 建物買賣移轉棟數變化
六都會區 |
2025年1–9月 |
2026年1–9月 |
年增減率 |
|---|---|---|---|
台北市 |
17,300 | 18,225 |
5.3% |
新北市 |
34,925 | 35,611 |
2.0% |
桃園市 |
30,342 | 29,073 |
−4.2% |
台中市 |
31,262 | 28,813 |
−7.8% |
台南市 |
14,593 | 14,413 |
−1.2% |
高雄市 |
23,374 | 25,477 |
9.0% |
| 總計 | 151,796 | 151,612 | −0.1% |
資料來源：
各市政府地政局；永慶房屋研展中心彙整
不過，把時間拉長至今年前9月，整體交易量仍與去年同期相當。2026年1至9月六都建物買賣移轉合計15萬1612棟，年減0.1%，差距已縮小至不到1%。其中高雄市年增9%、台北市年增5.3%、新北市年增2%；台中市年減7.8%、桃園市年減4.2%，台南市則年減1.2%。
展望第四季房市，陳金萍提到，央行9月維持政策利率不變，並將自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，有助降低部分換屋、家庭購屋及預售屋交屋族的自備款壓力，但貸款成數放寬並不代表銀行授信同步轉為寬鬆。
陳金萍表示，目前房貸利率仍處相對高檔，金融機構對借款人的所得、負債比及還款能力仍會審慎評估，加上信用管制持續影響市場，預估第四季房市將呈現「量小增、價平」格局，交易量雖有機會優於上半年，但回升幅度仍相對有限。
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