商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導
南台灣品牌建商國城建設插旗台南東區平實特區的大型公辦都更案「國城寳實」，二期的「寳實二代」近期在市場引發高度關注，根據最新價登錄揭露資訊，「寳實二代」開始潛銷起算，30天成交102戶，打破一期單月94戶銷售紀錄，佔台南市心的中西區、東區、北區預售屋成交量的66%，代表市中心每成交3戶預售屋就有2戶是「寳實二代」，並以每坪單價68.9萬元的佳績，創下2026預售屋單價王，再次用亮眼實績，奠定其在平實特區的指標地位。
該次熱銷的關鍵，首推「寳實二代」得天獨厚的地段價值，以及「公園首排、南北坐向」兩大優勢。國城寳實坐落台南平實特區核心，緊鄰南紡購物中心商圈與成大生活圈，日常購物、休閒皆便利。基地距平實轉運站約250公尺，未來可望串聯規劃中的捷運藍線與尚在可行性研議階段的綠線；加上小東路首排位置，便捷銜接大灣交流道，兼享成熟生活機能與交通優勢，相較於一代，寳實二代基地直面萬坪平實公園，擁有公園第一排的開闊綠景與寬闊棟距，讓市中心生活也能親近自然。產品規劃採深受自住買家青睞的「南北坐向」，減少西曬，並兼顧自然通風與採光，提升四季居住舒適度。從地段、景觀到居住品質，寳實二代回應自住買家對理想生活的期待，成為本次市場矚目的置產焦點。
在產品規劃上，深耕南台灣逾40年的國城建設，將做大型都更與「定潮」的高端住宅思維，落實在「國城寳實」8600坪完整大基地之上；不同於一般單棟住宅受限於基地尺度，大基地讓建築得以真正拉開棟距、留出綠意，並有餘裕完整規劃景觀、公設與生活動線，從一棟建築進一步打造一座完整的城市渡假聚落。一代以「城市渡假」為核心，集結跨國設計陣容，建築立面由2025大阪世博台灣館建築師張瑪龍、陳玉霖操刀，日本藍瓶咖啡設計大師芦沢啓治擘劃公設空間，並攜手日本景觀設計師橋內智也、燈光設計師市川善幾，以跨界大師陣容共同構築完整的渡假生活場景；二代則在此基礎上再進階，以「Urban Villa城市隱森」為核心，如同城市渡假村中的高階靜謐場域，住戶既能共享一代豐富多元的公設與生活機能，回到二代則享有更純粹、安靜且私密的起居空間。從大基地創造的空間餘裕，到社區動線分流、建築退縮與公私領域劃分，國城建設將品牌對生活的思考落實於每一層尺度，實現「共享一代繁華、獨享二代靜謐」的進階生活層次。
「國城寳實」實價登錄突破500戶的亮眼成績，不僅展現市場對平實特區核心地段的高度認同，更印證好的建商品牌、國際大師設計與高端產品規劃所形成的市場吸引力，在公園綠意視野、舒適採光坐向與極致靜謐質感的產品力支撐下，本案已成為眾多南科菁英置產自住的首選；而全面進階的「國城寳實二代」，更將以渡假村中高階靜奢居所的定位，奠定台南當代高端住宅的新指標。
