文／謝曉菁
房屋稅2.0新制針對符合條件的全國單一自住房屋，稅率由1.2%調降為1%，但不是名下僅一間自住房，房屋稅就能享有1%優惠稅率，還要看「房屋現值」。新竹市政府公告，2027年（民國116年）單一自住房屋現值門檻為182萬5500元，預估全市約有6萬5439戶可享1%優惠稅率。稅務局提醒，符合條件的屋主應於2027年3月22日前完成戶籍登記及申報，以免影響節稅權益。
新竹市政府表示，房屋稅2.0新制以「多屋重稅、自住減稅」為方向，針對符合條件的全國單一自住房屋，將房屋稅率由1.2%降至1%，稅額相當於減少約16.7%。至於非自住住家用房屋，則改採全國歸戶方式，依持有應稅戶數適用差別稅率，稅率為2.6%至4.8%，藉此提高閒置房屋持有成本，鼓勵住宅有效利用。
不過，並非名下只有一間房屋，就一定能適用1%優惠稅率。新竹市稅務局指出，全國單一自住房屋必須同時符合多項條件，包括本人、配偶及未成年子女在全國合計僅持有1戶房屋，且房屋沒有出租或供營業使用，並供本人、配偶或直系親屬實際居住，同時須在該屋辦妥戶籍登記。此外，房屋評定現值也必須在地方政府公告的標準以下，才能適用1%稅率。
以新竹市2027年期標準來看，單一自住房屋現值門檻為182萬5500元，預估約6萬5439戶符合1%優惠稅率適用條件；另有656戶房屋現值超過門檻，即使符合單一自住相關要件，仍無法適用1%稅率，但可按一般自住住家用稅率1.2%課徵。
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稅務局舉例，假設王姓兄弟各自持有一間符合自住條件的房屋，哥哥的房屋評定現值為150萬元，低於新竹市公告門檻，可適用1%稅率，每年房屋稅為1萬5000元。若按原本1.2%稅率計算，稅額為1萬8000元，兩者相差3000元，相當於每年省下約16.7%的房屋稅。
至於弟弟持有的是新建大坪數住宅，房屋評定現值達250萬元，已超過182萬5500元門檻，即使名下只有這一間房屋，也無法享有1%優惠稅率。不過，只要仍符合自住條件，房屋稅仍可按1.2%稅率課徵。
而所稱「房屋現值」，指的是稅捐機關核定的房屋評定現值，並非房屋的市場行情或實際成交價格，因此不能直接以買房總價判斷是否符合1%優惠稅率門檻。
除了房屋現值，戶籍登記也是屋主容易忽略的關鍵。新竹市稅務局提醒，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬在該屋完成戶籍登記，才能符合相關優惠稅率條件。尚未辦妥戶籍登記的民眾，應於2027年3月22日前完成登記，並向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申報。
稅務局指出，若房屋未符合自住要件，可能須依非自住住家用房屋稅率2.6%至4.8%課徵，與自住稅率相比，稅負差距明顯。提醒屋主及早確認房屋使用情形、戶籍登記及申報狀態，避免因未完成相關程序而影響優惠資格。
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