文／謝曉菁 攝影／黃威彬
台北市房市交易動能仍偏保守，住宅價格卻已連續2季回升。台北市地政局今（11日）公布2026年第2季不動產市場動態，住宅價格指數來到130.42，較前一季上升2.56%，全市12個行政區住宅價格指數全面上漲；其中，內湖區季增3.27%最高。此外，預售屋交易量達1285件，季增47.7%，全市預售屋平均成交單價為每坪130.75萬元，顯示在信用管制持續下，市場價格與交易量出現不同程度的回溫。
根據台北市地政局統計，2026年第2季住宅價格指數為130.42，季增2.56%，連續2季回升，且本季漲幅高於前一季。全市12個行政區住宅價格指數均較前一季上升，相較前一季有9個行政區上漲，本季價格回升範圍進一步擴大，其中以內湖區季增3.27%最高，中山區及松山區則分居其後。
台北市不動產估價師公會分析，國內通膨仍屬溫和，中央銀行維持政策利率及既有選擇性信用管制措施，在銀行不動產授信仍偏審慎的情況下，住宅市場買氣持續受到一定程度的限制。不過，台北市住宅價格已出現回升跡象，第2季全市標準住宅總價增至2066萬元，平均單價為每坪66.65萬元，反映交易量仍處相對低檔之際，住宅價格已率先回升。
若拉長時間觀察，台北市住宅價格指數在2024年第4季達到130.71的高點後開始修正，至2025年第4季降至126.88，期間最大修正幅度約3%。經過約一年整理，2026年第2季指數已回升至130.42，接近前波高點，顯示住宅價格逐步回穩。
《房市讀懂了》Ep.22／都更利益誰拿走、便宜房誰受惠？《住展》揭六都居住痛點 下一任市長怎麼解？
預售屋市場方面，第2季全市交易量達1,285件，較前一季增加47.70%，總成交金額達653.54億元，三房產品仍是市場交易主力。價格方面，全市預售屋平均成交單價為每坪130.75萬元，較前一季小幅上漲0.41%，呈現交易量增加、價格相對持穩的情況。
其中，士林區預售屋平均成交單價由前一季每坪93.71萬元，上升至130.72萬元，季增39.49%，漲幅相當明顯。台北市不動產估價師公會指出，主要受到中山北路六段及德行東路一帶大型都市更新案開賣帶動，顯示個別建案推出及成交產品組成，可能對區域平均成交價格產生明顯影響。
除了住宅買賣市場，台北市租金也持續上升。2026年第2季住宅租金指數為110.14，較前一季上升0.60%，近2季季增幅均維持在0.6%左右，漲勢較2025年下半年趨緩。若觀察近3年變化，住宅租金指數累計上升14.4%，略高於同期住宅價格指數13.1%的漲幅，全市標準住宅租金單價則為每坪1462元。
商辦租賃市場方面，第2季租金指數為120.27，季增0.15%、年增2.26%，呈現緩步成長態勢，顯示台北市住宅與商辦租賃市場仍維持上漲走勢，但不同市場的漲幅有所差異。
台北市不動產估價師公會表示，在景氣表現良好的支撐下，儘管中央銀行信用管制政策尚未明顯鬆綁，自住及剛性購屋需求已逐步回流。第2季成屋交易量低檔回穩、住宅價格指數全面回升，預售市場也呈現量增價穩，反映買方觀望態度有所改善。
展望後市，公會認為，在信用管制政策持續下，投資需求仍將受到抑制，但景氣與自住需求可望提供一定支撐，未來住宅市場交易量及價格能否持續回穩，仍有待後續觀察。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
