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文 /台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長 張旭嵐
房價居高,購屋族只能越買越小,根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料,住宅平均交易坪數31.47坪,比2013年Q2的42.65坪縮水了11.18坪,而買小宅占比最高的縣市,仍以台北26.3%居冠,台中23.1%居次,新竹市20.3%排名第三。
小宅之所以會流行,其實有三個原因,一則是房價高,購屋族能負擔的總價下,多半只能越買越小;其次是小家庭制和少子化之下,家戶人口減少,所需的居家空間也隨之減少。第三,晚婚,不婚,失婚的單身人口增加,甚至長者獨居的比例也漸增,小宅的需求量也越來越高。
小宅既然成為市場趨勢,自用出租兩相宜,不過可不是甚麼小宅都能買,這三條件的小宅,要三思。
一、不買偏
偏遠的小宅雖然房價可望更便宜,不過在銀行核定貸款時,會優先考慮物件的市場性,來評估轉手時間,資產變現的速度。因此若非市中心,又不是捷運周邊的小宅,可能貸款成數會受到影響。
二、不買小
面積小總價低,但太小的住宅不僅實際居住空間不足,也可能貸款不足!不少銀行針對權狀未滿15坪的小宅,放款態度較保守,貸款成數僅能貸款六到七成,甚至不放貸,因此會影響自備款的金額和比例,對於首購自用族群而言,不見得是最划算的作法,建議選擇購屋標的,可以主附建物合計超過15坪以上的物件為優先,才有機會貸好貸滿。
三、不買多
小宅比例過多的社區,戶數多人口雜,非自用比例高,多半租客也不會好好愛護租來的房子,於是社區品質和環境管理難度高,對於自用者而言麻煩較大。
如果預算真的只能買小宅,空間規劃就很重要,裝潢設計得掌握四大項原則
減少隔間 視覺通透
小宅首重視覺通透性,盡量牆面或隔間侷限了視野,若一人居住可以採用開放式空間設計,讓臥房客廳連成一線更大器,若需要空間區隔,可以規劃活動門,或用玻璃門加布簾,保留通透感也兼顧隱密性。室內牆面也可適當採用鏡面,有視覺延伸效果,看起來較開闊。
淺色裝潢 明亮開闊
至於在裝修色系上,小宅宜走淺色調,尤其都會區許多小宅僅一面採光,光源不足的情況下,若搭配深色地板會顯得暗沉,建議牆面的油漆、室內傢俱和地板,盡量採用相近的淺色系,像是米色或白色,看起來更輕盈且柔和。
櫥櫃設計 強化收納
小宅收納空間有限,或可能有非正方形的畸零空間,這類房型建議可以採用訂做的木工櫃,並善用垂直空間的收納,一方面美化室內設計,又能有效創造儲物空間,善用角落隱藏式收納設計。
多功家具 一物兩用
現在有不少機能性傢俱,多採一物兩用的設計,例如可坐可躺的沙發床,可直立收納的餐桌板,或是可延展的餐桌,可儲物的上掀式床架等等,都可以把有限空間多加利用。
而家電部分,現在也有多功能家電,包括洗烘脫三用的洗衣機,可蒸可烤的蒸烤微波爐,便利又不佔空間,很適合小宅使用。
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