全國租金三年漲7% 住宅價格指數漲逾兩成

房產中心/綜合報導

房價居高，貸款不易，小資族寧租不買，不過租金也是連年上漲！根據內政部不動產資訊平台，近三年房價租金呈現雙漲趨勢，以同期資料比對，2024年Q4住宅價格指數150.98，和2022年Q1的121.01相比，住宅價格指數三年漲了24.8%；而租金指數在2022年初為100.59，2024年底達107.66，增幅為7%，三年只漲了7%，租金漲幅較住宅價格趨緩，租屋壓力看起來比買屋壓力小，但今年3月租金指數已經來到108.2，連續45個月上漲，租金負擔持續加壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近三年房市交易熱絡，加上土地增值，房價明顯上漲，而相較房價，台灣的房租確實偏低，不過近年租金持續上升，除了反映通膨之外，也因為過去租賃市場租金收入不報稅的默契，逐步被破除，政府透過租金補貼和鼓勵租客報稅等策略，讓地下房東逐步浮上檯面，房東則透過漲租來彌補稅務成本。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，由於今年5月的所得稅申報，不僅將房租支出的免稅扣除額從12萬元拉高到18萬元，還從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，因此房客申報租金抵扣時，不必再面臨與其他列舉項目取捨排擠的情況，申報租金抵扣的情況，預料也將比往年踴躍，這也意味著租市透明化之後，整體租金將持續走高。

張旭嵐表示，近期台幣強勢升值，可能吸引熱錢湧進，一來將使行庫資金更加充裕，房貸放款的瓶頸可望稍微緩和，二來許多資產佈局跨越台美的僑胞，也不排除利用時機重新調整資產配置，為回台退休養老布局，因此匯率波動的程度，也將是後續房市的觀察重點之一。(責任編輯/謝振維)