文／住展雜誌 MyHousing
面對老屋與空屋交互擴大的結構性危機，房市趨勢專家李同榮建議，政府政策應從短期打房，轉向長期「結構治理」與使用效率提升，並提出五大關鍵解方與15項執行方向。
首先，在老屋問題上，李同榮主張加速防災都更與危老整合機制改革，包括放寬危險建物整合門檻、建立公辦整合平台，以及對高風險建物採取強制或優先重建措施。
其次，針對空屋問題，應建立「空屋釋出制度」，例如對特定長期空屋提高持有成本，並建置透明資訊平台，促進閒置住宅流通，同時由專責單位協助偏鄉空屋活化。
第三，為避免供需失衡，李同榮建議建立即時資訊平台，整合建照、開工與使照數據，並納入預售屋與成屋庫存，形成供需預警機制。
第四，推動老屋再生機制，鼓勵將老屋轉型為長照、社福或共享住宅，並透過包租代管與稅務優惠，提升改造誘因。
最後，在整體發展層面，應整合區域發展與人口政策，包括推動產業廊帶、引導人口回流，以及配合交通建設擴大都會生活圈，平衡區域需求。
李同榮強調，未來房市關鍵不在價格，而在住宅是否能被有效使用與流通。若政府仍停留在價格調控思維，恐錯失改革契機，使台灣在10年後面臨更嚴重的結構失衡與資產負擔問題。
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