文／謝曉菁
台北市地政局公布最新一期（2026年2月）實價登錄統計資料，顯示全市交易量為304件，較1月的406件減少25.12%，但交易總額達137.33億元，較1月增加27.15億元，月增24.64%。在價格面部分，住宅價格指數為126.81，較1月上升0.67%，整體呈現「量縮價穩」格局。
從年變動來看，本期交易量較去年（2025）同期410件減少25.85%，交易總額則較去年同期110.64億元增加24.12%，顯示市場雖交易件數下滑，但高總價案件帶動整體交易金額表現。
觀察各行政區交易量變化，本期共有3個行政區增加、9個行政區減少，其中以中正區增幅最大，較1月成長138.46%；減幅最大則為大同區，月減60.00%。整體交易動能呈現區域分化情形。
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而交易總額方面，內湖區以57.31億元居全市之冠，其次為中山區15.68億元及中正區9.86億元；交易總額最低為大同區，僅1.84億元。若以高低差距觀察，內湖區與大同區交易總額相差約30.15倍。單月變動部分，內湖區因出現高總價交易案件，交易總額較1月大幅成長281.05%，增幅居全市之冠；大同區則較1月減少67.03%。
住宅價格指數部分，全市2月為126.81，較1月上升0.67%，但較去年同期130.34下跌2.71%，顯示短期微幅上揚、長期仍處修正格局。
進一步觀察產品類型，大樓住宅價格指數為138.59，月增0.87%；公寓住宅價格指數為110.01，月減0.18%；小宅住宅價格指數為126.53，月增0.70%。整體來看，大樓及小宅價格維持上升趨勢，公寓則略為修正。
趨勢分析顯示，全市與大樓住宅價格月線及半年線呈上升、季線下滑；公寓則月線、季線及半年線皆呈下降；小宅則月線及季線上升、半年線下滑。
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