文／謝曉菁
台北市地政局公布2026年7月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉2352棟，較去年（2025）同期增加13.5%，較6月成長17.5%；累計今年1至7月移轉棟數1萬4340棟，年增3.8%。對此，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，近期台股站上歷史高點，部分投資人基於風險考量，將獲利資金轉進房市，帶動7月交易量維持穩定；隨著下半年進入選舉熱戰期，市場也期待政策利空趨緩，甚至有機會迎來第二屋購置限制鬆綁等利多。
若與其他五都相比，台北市7月建物買賣移轉棟數年增13.5%，高於六都平均8.8%；月增17.5%，同樣高於六都平均12.0%，反映北市房市交易維持平穩。其餘五都7月交易量也同步呈現年月雙增，其中新北市年增8.9%、桃園市0.1%、台中市1.2%、台南市10.9%、高雄市26.2%；月增方面，新北市2.7%、桃園市12.5%、台中市18.8%、台南市8.8%、高雄市17.2%，六都整體交易量均較6月回升。
| 期間 | 大同區 | 北投區 | 文山區 | 士林區 | 大安區 | 內湖區 | 中山區 | 信義區 | 松山區 | 中正區 | 萬華區 | 南港區 | 總計 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 114年7月 | 142 | 215 | 167 | 176 | 330 | 226 | 253 | 137 | 148 | 113 | 103 | 63 | 2,073 |
| 115年6月 | 135 | 175 | 167 | 148 | 243 | 174 | 273 | 150 | 156 | 145 | 117 | 118 | 2,001 |
| 115年7月 | 105 | 169 | 139 | 153 | 305 | 244 | 280 | 191 | 210 | 168 | 229 | 159 | 2,352 |
| 月增率 | 22.2% | -3.4% | 16.8% | 3.4% | 25.5% | 40.2% | 2.6% | 27.3% | 34.6% | 15.9% | 95.7% | 34.7% | 17.5% |
| 年增率 | 26.1% | -21.4% | 16.8% | -13.1% | -7.6% | 8.0% | 10.7% | 39.4% | 41.9% | 48.7% | 122.3% | 152.4% | 13.5% |
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不過，若觀察今年前7月整體表現，台北市累計移轉1萬4340棟，仍是2017年以來同期第3低，較2020年同期高點減少22.2%。蘇金城指出，自2024年9月第七波信用管制實施以來，市場買氣已低迷22個月，目前交易量仍處於相對低檔，不少房仲業者也因此擴大經營包租代管等業務。雖然近期房貸限制略有鬆綁，加上部分股市獲利資金流入房市，但對整體買氣的帶動仍有限。
北市各行政區表現，市中心區交易相對熱絡，內湖區、萬華區、大安區、信義區、松山區及南港區7月移轉棟數月增率均超過兩成；北投區、士林區及文山區則相對弱。
其中，南港區表現最為亮眼，月增34.7%、年增152.4%；內湖區月增也達40.2%。蘇金城表示，近期半導體類股大漲，新興科技產業聚集區域受惠於部分科技族群獲利後轉進房市，帶動區域交易增加，且買方年齡普遍低於40歲，顯示部分年輕科技新貴透過購屋分散投資風險。
展望後市，蘇金城表示，近期股市震盪加劇，投資人風險意識提高，獲利轉入房地產的機率增加；再加上市場預期政策利空已逐漸消化，甚至有機會出現選舉利多，下半年房市買氣有望優於上半年。不過，他也提醒，金融市場變化快速，仍須留意股市波動可能對房市帶來的影響。
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