文／謝曉菁
2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制上路，加上市場轉趨觀望，預售買氣明顯降溫，部分買方也因資金或購屋規劃改變，選擇解約。對此，永慶房產集團盤點全台預售屋累積解約件數較多的10個行政區，發現解約案件主要集中在過去推案量大、交易熱絡的重劃區及產業聚落，其中桃園有5個行政區上榜，台中、高雄則各有2區入列。
從解約件數來看，台中市西屯區累積365件居全台之冠，解約金額達98.7億元；台南市安南區則以329件排名第二，兩區解約件數均突破300件。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，西屯區擁有七期、十二期及水湳經貿園區等大型開發區，長期是台中預售市場的推案重鎮；安南區則有九份子重劃區，近年吸引不少建商進場。兩區在前波房市熱絡期間累積大量預售交易，因此當市場快速降溫，部分購屋族重新評估購屋計畫，解約件數也隨之增加。
全台預售屋累積解約件數前十多行政區
預售屋解約件數、解約金額與當地優勢
縣市 |
行政區 |
解約件數 （件） |
解約金額 （億元） |
當地優勢 |
|---|---|---|---|---|
| 台中市 | 西屯區 | 365 |
98.7 |
七期、十二期、水湳經貿園區 |
| 台南市 | 安南區 | 329 |
39.9 | 九份子重劃區 |
| 高雄市 | 鹽埕區 | 213 | 25.0 | 駁二特區 |
| 高雄市 | 三民區 | 211 | 35.3 | 高雄火車站、科工館 |
| 桃園市 | 楊梅區 | 205 | 19.7 | 幼獅工業區、楊梅工業區 |
| 台中市 | 北屯區 | 199 | 56.3 | 十一期、十四期、機捷特區 |
| 桃園市 | 中壢區 | 185 | 28.7 | 青埔、A20、A21重劃區 |
| 桃園市 | 桃園區 | 174 | 34.3 | 中路特區、小檜溪、經國重劃區 |
| 桃園市 | 大園區 | 166 | 20.3 | 客運園區、青埔重劃區 |
| 桃園市 | 觀音區 | 146 | 11.2 | 草漯重劃區、過嶺重劃區 |
實價登錄預售屋資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。
解約統計資料自2023年7月至2026年7月。
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值得注意的是，桃園市為此次預售屋解約較集中的縣市，共有楊梅、中壢、桃園、大園及觀音5個行政區進入前十名，佔據榜單一半席次。
對此，陳金萍分析，這5區多具有大型開發、重劃區或產業題材，包括楊梅幼獅工業區、中壢青埔重劃區、桃園經國重劃區、大園客運園區，以及觀音草漯重劃區等。
她指出，過去房市熱絡時，這些區域吸引建商大量推案，也累積相當規模的預售交易量，因此當市場環境反轉，解約件數也較容易放大。
至於部分預售屋買方為何選擇解約，陳金萍指出，預售屋從簽約到實際交屋往往相隔數年，期間買方的財務狀況與市場環境都可能發生變化。第七波信用管制及銀行房貸資金緊縮後，部分買方原先規劃的貸款、資金安排受到影響，加上家庭規劃或購屋需求改變，因而選擇解約。
不過，解約件數多也不代表當地房市賣壓較重。陳金萍表示，前幾年房市熱絡時，建商積極進場推案，尤其大型重劃區擁有較多土地及新案供給，本來就是預售交易熱區；當市場反轉後，過去推案及成交量愈大的區域，累積的解約件數自然也可能相對較高，因此仍須搭配區域整體推案量及交易規模觀察。
陳金萍提醒，購買預售屋不能只看區域發展及房價漲幅，簽約前還應完整估算工程款、交屋款及未來房貸支出，並預留銀行核貸成數不如預期時的資金緩衝。此外，也應仔細確認契約中的貸款、交屋及解約條款，避免到了交屋階段才發現資金缺口，增加財務壓力。
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