AI帶動商辦置產潮?專家曝還有熱錢進場

AI帶動商辦置產潮?專家曝還有熱錢進場

房產中心/綜合報導

內湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰區,根據實價揭露,南港新廠辦「利百代商業大樓」首度揭露交易資訊,今年1月「展碁國際」即公告以總價約9.12億元,一口氣買下11樓五戶、12樓五戶,坪數高達1408.13坪,每坪75.6萬元。同集團的關係企業「宏碁資訊」,也在同大樓以總價18.06億元,買下原本預租的15樓至18樓逾2千多坪辦公室,從租客變屋主的同時,也跟同集團企業牽手當鄰居。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「利百代商業大樓」為國泰建設和利百代的都更合建案,規劃總樓高18層樓的兩棟廠辦,由於新大樓待售空間足夠,方便大型企業規劃總部據點,且同集團一起團購,不僅方便議價,也利於裝修規劃,集團之間資源整合,和業務往來便利性高;且企業將大型商辦由承租轉為自購,每年可省下數千萬元租金,化支出為資產,還能保留未來事業擴充的彈性。

第一建經研究中心副理張菱育指出,政府近年出手打炒房,不過是「管住不管商」,再加上近年商辦和廠辦的需求,因台商回流、企業擴大廠區、辦公室升級、AI熱潮鵲起而擴張,讓商辦市場買氣熱絡,部分知名開發商的推案重點,也轉向辦公大樓,甚至不乏規劃頂級豪辦,提升硬體設備及符合ESG建築設計,吸引企業整棟買下或包下多樓層,作為企業總部使用。

張旭嵐指出,2019年「境外資金匯回專法」提供租稅優惠,共引導3,351億元回台,促進台商實質投資廠房、設備逾1700億,而透過專法匯回資金,限定七成用於實質投資,其餘資金五年內不得投入不動產,如今隨著匯回時間點陸續解禁,預期市場資金豐沛,除了台商個人的房產或投資需求外,大坪數商辦、廠辦仍會是接下來的商用不動產交易重點。

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