房產中心/綜合報導
近年政府連續出招，多項打房政策業界怨聲載道，為了解那些政策對房市會造成影響，房仲平台我家網房產研究中心，並針對平台會員進行第一季房市問卷調查，結果顯示，對於近年多項打房政策，房仲認為影響最大的是「升息」佔25.5%，其次是「平均地權條例修法」佔24.1%，「囤房稅2.0」佔22.7%，「第二屋信用管制」也佔19.1%，其餘豪宅限貸令，土融貸款限期開發，以及豪宅課稅門檻下修影響較小。而四大政策合計影響性超過九成，顯示政府這四招確實對房市掀起波瀾。
我家網總監李欣諭表示，平均地權條例抑制預售屋轉手期限，降低投資客意願，而升息也讓置產族成本增加，囤房稅提高持有成本，第二屋信用管制降低貸款成數，讓多屋族的購屋計畫綁手綁腳，因此四道波瀾化為海波浪，不少老船長也乾脆先上岸觀望，買盤和產品都出現明顯轉變。我家網調查也顯示，第一季賣方75.6%是因為換屋而賣，其次為資產配置和資金周轉；至於買方，約有七成六屬於首購自住，預算價位1000~1499萬為最多，其次為1500~1999萬。而這些政策利空消息對購屋者議價率的影響，22.9%和去年一樣，不過也有46.4%的業務反映，議價率有比去年同期增加。
李欣諭指出，今年Q2房市將呈現「交易產品小宅化」和「購屋買盤年輕化」等兩大特色。由於2023年八月起，新青安政策對首購族加碼補貼，一個推力一個拉力，讓今年房市轉向首購自住族，撐起了房市半邊天，也因為優惠貸款上限為1000萬，因此除了台北房價門檻較高之外，其餘各縣市買方預算最大宗還是落在1200萬上下，也凸顯了政策的影響力。
我家網於2015年成立，至今滿十年，為協助從業人員掌握房市資訊，特於2024年成立房產研究中心，第一季房市調查針對第一季有成交的房仲採立意抽樣調查，調查期間為3/18~3/31共回收404份問卷。
