文／住展雜誌 MyHousing
近年隨著雙北房價高漲，以及遠距工作與生活型態改變，「離塵不離城」成為許多自住客與置產族的新方向。其中，兼具交通建設、觀光休閒與宜居環境優勢的宜蘭，持續成為北台灣移居熱區。而位處溪南核心、串聯羅東與宜蘭市生活圈的五結鄉，更因生活機能逐步成熟，加上重大建設題材推進，吸引不少購屋族關注。
在這波宜蘭住宅升級浪潮中，由巨霖建設推出的「禾田沐」，便以「全棟僅5戶、一層一戶」的稀有規劃，在五結住宅市場中展現高度辨識度。不同於一般中大型社區強調戶數規模與公共設施，「禾田沐」回歸住宅本質，以低密度、高私密性的專屬舒適生活哲學，吸引重視居住品質的自住客層。
五結生活圈成熟 宜蘭羅東雙城優勢成形
觀察近年宜蘭發展脈絡，五結鄉因地理位置優越，逐漸成為串聯羅東與宜蘭市的重要樞紐。區域不僅鄰近羅東交流道，可快速銜接國道五號往返台北，也同步受惠於未來宜蘭高鐵與第二行政中心等重大建設議題，區域發展備受期待。
尤其五結坐擁宜蘭羅東雙城生活圈優勢，對外交通便利，對內則擁有成熟生活機能。包括全聯福利中心、喜互惠生鮮超市五結店、屈臣氏五結店等日常採買據點皆近距可達；教育方面，五結鄉立幼兒園、學進國小、五結國小、興中國中、五結國中等完整學區資源，也讓家庭客層更具認同感。
此外，區域還擁有冬山河親水公園、中興文創園區等知名休閒文化場域，兼具自然景觀與藝文氛圍。相較雙北高密度都市環境，五結保有宜蘭特有的田野尺度與舒適生活節奏，也逐漸吸引返鄉族、退休族與跨區置產客進駐。
房市業者分析，現階段宜蘭住宅市場已從早期度假型產品，逐步轉向真正符合長住需求的自住型住宅，而「低戶數、高品質、機能成熟」的產品，正成為市場主流。
全棟僅五戶 一層一戶打造高隱私生活
在住宅產品高度同質化的當下，「禾田沐」最受矚目的，便是其極低密度規劃。
基地採全棟僅5戶設計，每層僅規劃1戶住宅，住戶出入擁有獨立專屬梯廳，大幅提升居住隱私與生活安定感。對比一般大樓社區單層多戶、電梯共用頻繁的規劃，「禾田沐」更接近台北高端住宅常見的豪宅尺度。
市場人士指出，「一層一戶」之所以受到高資產客群青睞，在於能有效降低鄰戶干擾，無論是電梯使用、出入動線，甚至聲音與視覺隱私，都能維持更高品質。尤其疫情過後，消費者對居家安全與生活距離的重視提升，低密度住宅也成為許多購屋族的重要選擇條件。
除了隱私性之外，「禾田沐」在室內格局上也講究居住舒適度。產品規劃為正三房格局，室內空間方正實用，減少畸零浪費。戶戶三面採光設計，讓自然光線與通風條件得以最大化，即便身處宜蘭多雨潮濕氣候，也能維持室內乾爽與明亮。
建築規劃團隊表示，現代住宅不應只追求坪效，更應重視居住者每日真實的生活感受。因此，「禾田沐」特別強調採光、通風與動線安排，希望讓住宅真正成為放鬆身心的空間。
回歸生活本質 打造宜居住宅價值
隨著住宅市場進入自住導向時代，購屋族對產品要求也逐漸改變。過去強調公設比、豪華公設與投資話題的產品，已不再是市場唯一主流；反而真正貼近生活需求、居住品質穩定的住宅，更容易獲得認同。
「禾田沐」正是以這樣的思維切入市場。
不同於大型社區複雜的公共空間管理，「禾田沐」將規劃重點回到住宅本身。透過低戶數管理優勢，不僅住戶組成相對單純，也能降低未來社區維護負擔。對於重視安靜生活、講究居住品質的家庭而言，具備高度吸引力。
此外，五結本身兼具鄉居氛圍與城市便利性，也讓不少雙北客層開始重新思考居住選擇。尤其在國道五號通車多年後，宜蘭與台北之間距離感大幅縮短，加上未來宜蘭高鐵議題持續發酵，區域長線發展備受期待。
房仲業者指出，現階段宜蘭住宅市場已逐漸走向「精品化」。消費者不再只看總價，而是更重視產品稀有性與長期居住價值。像「禾田沐」這類低密度、小戶數產品，由於供給相對有限，未來在市場上也更具保值性。
建築與環境共融 展現宜蘭人文尺度
值得一提的是，「禾田沐」除了著重住宅機能，也希望回應宜蘭在地的人文與自然特色。
由巨霖建築操刀規劃，整體建築語彙強調簡約、沉穩與舒適比例，希望在現代建築美學與宜蘭自然環境之間取得平衡。透過留白與尺度安排，讓建築不只是居住空間，更成為生活風景的一部分。
巨霖建設表示，近年市場逐漸從大量供給轉向精緻規劃，消費者對建築品質、施工細節與居住感受更加重視。因此，「禾田沐」在規劃初期，即以長住需求為核心，希望打造能真正符合家庭生活的住宅作品。
整體來看，在宜蘭五結生活圈逐步成熟、交通與建設題材持續發酵下，「禾田沐」以全棟僅5戶、一層一戶、正三房與三面採光等產品特色，成功切入市場少見的低密度住宅定位。
當住宅市場回歸自住本質，「少即是多」的生活哲學，也正成為越來越多購屋族的共同選擇。而「禾田沐」所呈現的，不只是單純住宅產品，更是一種關於安靜、純粹與舒適生活的居住提案。
【禾田沐】宜蘭五結生活圈．國五十分鐘．一層一戶．全新完工
投資興建｜巨霖建設股份有限公司
建築設計｜富彥建築師事務所
使用執照｜ (114)(7)(9)建管使字第00236號
企劃銷售｜淨堯不動產股份有限公司
經紀人｜簡麗玲（112）宜字第00383號
接待中心｜宜蘭縣宜蘭市校舍路58號
鑑賞專線｜0905-318856
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